Что такое аккредитив простым языком: подробное рассмотрение банковской услуги. Аккредитив в сбербанке для физических лиц Сколько стоит открыть аккредитив в сбербанке

Во время проведения сделок крупнейший банк РФ регулирует отношения между Продавцом и Покупателем, предлагая двум сторонам аккредитив Сбербанка для физических лиц.

Назначение аккредитива и его основные особенности

Такая форма расчетов позволяет выполнить все условия сделки и гарантирует невмешательство посторонних лиц.

Продавец и Покупатель, выбирая в качестве расчета аккредитив Сбербанка для физических лиц, взаимодействуют друг с другом по такому принципу:

две стороны подписывают договор, устанавливая сроки, размер оплаты и условия;
Покупатель переводит сумму, прописанную в договоре, на расчетный счет банка;
когда все условия договора соблюдены (оформлена собственность на объект, отгружен товар, выполнена работа и пр.), Продавец или Поставщик получает деньги на свой счет. В этом случае плательщиком выступает не Покупатель, а Сбербанк.

Аккредитив Сбербанка на приобретение недвижимости

Аккредитивную форму расчетов используют не только юридические, но и физические лица. Если необходимо купить квартиру, можно обратиться в банк за гарантиями. При этом финансово-кредитная организация берет на себя обязательство по передаче денег Продавцу. Если сделка не состоялась (домовладелец отказался от продажи или не выполнил условия договора), деньги останутся целы.

Эта форма финансовых расчетов распространена в ипотечном кредитовании, а также в инвестиционных проектах. Аккредитив Сбербанка для физических лиц может использовать любой гражданин, желающий обезопасить свою сделку, передав ее под банковские гарантии. Допустимо осуществить заказ под аккредитив, меняя условия при необходимости или разбивая его на два-три этапа.

Виды аккредитивов в зависимости от характера сделки

Сбербанк предлагает частным клиентам, физическим лицам, несколько видов аккредитива. Выбор того или другого варианта обусловлен требованиями сделки, ее условиями. Различают такие направления сделок:

Безакцептное , которое, в свою очередь, делится на множество (более 10) подвидов. Покупатель имеет право сам обратиться к банку-эмитенту и получить услугу безопасного сопровождения своей сделки без привлечения других сторон.
Безотзывное . Банк гарантирует Продавцу перевод денег, даже в том случае, если Покупатель отзовет перевод. Сделка может быть аннулирована, но Продавец должен присутствовать при этом лично.
Покрытое . Банк имеет право передать деньги Продавцу, если все условия соблюдены, но срок действия договора не вышел.

Преимущества выполнения сделки по продаже квартиры (дома) через аккредитив Сбербанка

Воспользоваться услугой банка стоит, планируя дорогостоящую сделку. Преимущества аккредитивных сделок очевидны:

используется безналичная форма расчетов, что гарантирует Покупателю и сохранность средств, и экономию времени;
пока все условия, прописанные в контракте сделки, не будут исполнены, ни одна из сторон не завершит процесс;
Покупателю гарантирован возврат вложений, если сделка не состоится;
Продавец также гарантировано получит деньги в полном объеме по завершению сделки;
если объект (авто, недвижимость) не зарегистрированы в срок, Покупатель получает деньги на свой счет;
стоимость услуги Сбербанка невысока;
обе стороны осуществляют сделку не только безопасно, но и в максимально сжатые сроки.

Тарифы и условия аккредитивов в Сбербанке

Аккредитив Сбербанка для физических лиц рассчитывается индивидуально и зависит от нескольких условий: величина сделки, заемные средства, срок сохранности капитала. Приблизительный просчет тарифов:

если Покупатель и Продавец находятся в одном территориальном подразделении Сбербанка, за услугу будет взиматься 0,2%, при этом действуют такие лимиты: от 1,5 до 5 тысяч руб.;
если клиенты находятся в разных подразделениях, Сбербанк взимает 0,3%, при этом действуют такие лимиты: от 1,5 до 10 тысяч руб.;
за обслуживание сделки учреждение взимает 2 тысячи руб.;
если стороны решают продлить услуги аккредитива, дополнительно взимается 2 тысячи руб.

Порядок оформления аккредитива в Сбербанке

Аккредитивы для корпоративных клиентов и юридических лиц стоят дороже: 0,5% и более (а лимиты находятся в пределах 2,5-15 тысяч руб. ).
(cкачиваний: 1024)
Посмотреть онлайн файл:
Для использования услуги аккредитива нужно подать специальную заявку в банк. Бланк заявления есть на официальном сайте. Заявление должно быть заполнено корректно, поэтому лучше всего использовать образец. Поля формы состоят из следующих пунктов:

информация о клиенте, который перечисляет деньги на счет Сбербанка (о Покупателе);
величина аккредитива и номер расчетного счета, где хранятся денежные средства;
идентификационные данные (БИК, реквизиты) подразделения, куда был переведен аккредитив, и расчетный счет Покупателя;
идентификационные данные (БИК, реквизиты) подразделения, куда надо отправить аккредитив, и расчетный счет Продавца;
вид аккредитивной формы расчета: безотзывный или покрытый;
назначение платежа и реквизиты;
документы, регламентирующие платеж;
номер счета для предъявления платы за использование и обслуживание.

Есть пакет документов, который является обязательным для открытия аккредитива и перевода денег после выполнения всех обязательств по договору сторон. Например, желая использовать аккредитив Сбербанка для физических лиц при покупке или продаже недвижимого имущества, следует представить следующие документы:

оригинал либо нотариально заверенную копию договора купли-продажи имущества;
перечень документов на собственность (обязательно свидетельство из БТИ);
справки о предыдущих сделках, если они имели место быть.

Услуга аккредитива позволяет вносить коррективы, если в ходе сделки обе стороны не смогли договориться, но желают завершить операцию на новых условиях. В этом случае поможет заявление расхождения, которое заполняется Покупателем (перечисляются все нюансы).

Аккредитивы Сбербанка на видео

Если вы хотите подстраховаться в случае сотрудничества с незнакомым поставщиком или покупаете жилье и желаете избежать рисков, связанных с предоплатой, то вам поможет аккредитив Сбербанка для физических лиц.Открываемый в банке специальный счет представляет собой гарантию передачи определенной суммы от Покупателя Продавцу согласно предписанным условиям сделки.

Такая услуга позволяет получить необходимые гарантии всем участникам финансовых следок

Расчеты аккредитивами в Сбербанк позволяют защитить интересы сторон и исключить возможность мошенничества или обмана. Осуществляется взаимодействие по следующему алгоритму:

Покупатель и Продавец оформляют отношения, прописывая сроки, условия и суммы денежных ресурсов.
Покупатель перечисляет оговоренную величину в банковское учреждение.
После исполнения условий (передачи в собственность недвижимости, отгрузки товара, выполнения заказа и т.п.), банк перечисляет сумму на счет Продавца.

Банковский инструмент гарантирует передачу денежных средств от Покупателя Продавцу с контролем условий сделки

Аккредитив в Сбербанке при покупке недвижимости

Частными лицами подобная форма расчетов чаще всего применяется при сделках купли-продажи недвижимости. Банк при этом выступает гарантом в действительном проведении сделки. При срыве, отказе от продажи, несоблюдении условий относительно жилья, покупатель не потеряет свои сбережения. Часто такой возможностью пользуются при ипотеке. В этом случае безналичный расчет включает и заемные средства, что имеет ряд особенностей и учитывается в контракте.

Можно использовать обязательство банка на недвижимость для проведения честной сделки, а также выполнять иные варианты расчетов, например, при строительстве или инвестировании. Для юридических лиц существует возможность осуществления заказа под аккредитив. При этом есть возможность разбить его на несколько этапов, если, к примеру, необходима предварительная предоплата или компенсация транспортных расходов.

Банковское обязательство имеет широкую область применения, в том числе при сделках с недвижимостью

Направления сделки

У физлиц есть возможность выбрать вид услуги, исходя из особенностей сделки и сложности ее проведения, по одному из направлений:

Безакцептный . Предусматривает право Покупателя самому обратиться за услугой, без привлечения второй стороны.
Безотзывный . Покупатель не сможет без присутствия Продавца отозвать свои сбережения.
Покрытый . Банк списывает ресурсы Покупателя до окончания действия договора.

Преимущества продажи квартиры через аккредитив Сбербанка

Использование услуги безопасной сделки особенно востребована при продаже квартиры и предоставляет участникам купли-продажи несомненные преимущества. Ведь взаимодействие происходит с учетом таких особенностей:

Перечисления средств осуществляется в безналичной форме. Покупателю нет потребности получать наличные, пересчитывать, беспокоиться об их сохранности и т.п. Покупателю не требуется пересчитывать и проверять подлинность денежных знаков, что ускоряет процесс урегулирования оплаты.
Каждый участник в равной мере защищен от несправедливости и мошенничества. Стороны получат желаемое только при соблюдении условий заключенного контракта.
Покупатель не потеряет деньги, если продажа не случится по непредвиденным обстоятельствам.
Продавец после регистрации и завершения передачи прав на обладание недвижимостью, получит средства от банка в полной мере.
При отсутствии регистрации в указанные сроки, банковское учреждение возвращает средства Покупателю.
Поскольку банк не затрачивает больших ресурсов на выполнение процедуры, готов предложить невысокие тарифы на услугу.
Стороны сокращают свои затраты и ускоряют проведение операции.

Аккредитивная схема расчетов выгодна, как Покупателю, так и для Продавцу

Тарифы на аккредитив в Сбербанке

Стоимость услуги оплачивается согласно действующим тарифам. Они рассчитываются с учетом суммы сделки, использования заемных ресурсов и срока удержания денег:

Стоимость услуги, если она проводится в пределах действия одного территориального подразделения банка: 0,2%. Ограничены также верхние и нижние пределы цены: 1000-5000 рублей.
При взаимодействии между разными региональными подразделениями: 0,3%. Диапазон: 1500-10000 рублей.
Обслуживание счета: 2000 рублей.
Максимальный срок взаимодействия (удержание средств на сберегательном счете): 120 дней.
Возможность продления услуги еще на 60 дней, с условием оплаты 2000 рублей дополнительно.

Стоимость для физических и юридических лиц

Тарифы на использование аккредитивной формы расчетов для физлиц следующие:

купля-продажа недвижимости – 2000 руб.;
купля-продажа движимого имущества между физическими лицами – 0,2% от сделки (минимальная сумма от операции – 1500 руб, максимальная – 5000 руб.);
купля-продажа движимого имущества между юрлицом и физическим лицом – 0,5% от суммы сделки (минимально – 2500 руб., максимально – 15000 руб. за одну операцию).

При заключении таких крупных операций, как покупка жилья, стоимость за гарантированное выполнение сторонами своих обязательств вполне приемлемая.

Для сравнения, рассматривая, сколько стоит аккредитив в Сбербанке для юр.лица, можно отметить более высокую планку – от 0,5% (в границах 2500-15000 рублей). Но, если учреждения участвуют в муниципальных или региональных программах социально важного значения, стоимость назначается индивидуально и может и вовсе составить 0 рублей. Максимальный же порог для данной категории – 2500 рублей.

Оформление аккредитива

Оно включает такую информацию:

Данные о Покупателе (Отправителе денег).
Сумма и счет, на котором она расположена.
Номер счета и реквизиты подразделения Отправителя.
Номер счета и реквизиты подразделения Получателя.
Вид аккредитива Сбербанка: покрытый, безотзывный.
Назначение: оплата. Указывается номер договора, дата, а также адрес жилья.
Основания для платежа: перечень документов.
Счет для снятия оплаты за обслуживание и исполнение аккредитивного расчета.

Основаниями для банковской гарантии и передачи денег могут выступать означенные клиентом документы.

Для оформление услуги при покупке квартиры необходимо предоставить такие документы:

Договор купли-продажи: заверенная копия или оригинал.
Регистрационное свидетельство на владение жильем.
Выписка из Реестра относительно ранних сделок по нему.

Чтобы получить банковские обязательства при расчетах, нужно сначала написать заявление в банк

Чтобы внести изменения в договор, необходимо заполнить заявление расхождения. Всегда бывают непредвиденные обстоятельства, из-за которых строго выполнить процедуру не представилось возможным. Придя к соглашению и желая сделку закончить, достаточно подать данную заявку от лица Покупателя, где указать данные о расчетном счете: номер, сумма, срок и дать согласие на исполнение при наличии конкретных расхождений от условий в договоре (их перечислить в специальной графе).

Особенности аккредитива через Сбербанк (видео)

Из видео вы узнаете все плюсы аккредитивной схемы расчетов для всех участников сделки.

Заключение

Сегодня аккредитивная форма признана самой популярной и безопасной схемой безналичных расчетов. Она одновременно выгодна обеим сторонам сделки, поскольку уравновешивает баланс финансовых интересов ее участников.

Многие люди при совершении сделок в интернете, а также по договоренности остаются без защиты. Обычно, при совершении сделки не заключается никаких документов, и окончание любой сделки зависит от честности покупателя и продавца, аккредитив помогает обезопасить сделку.

Что такое аккредитив?

Аккредитив – это документ который выдаётся банком другому учреждению, физическому или юридическому лицу, а также банку. В документе содержится информация о переводе денежных средств на определенный счет. По-другому аккредитив – это условное денежное обязательство.

Кому нужен аккредитив Сбербанка?

Аккредитив желателен людям, которые покупают или продают недвижимость, авто и прочие дорогостоящие вещи. Если вы собираетесь произвести небольшую сделку, то вы можете воспользоваться услугами «Гаранта» или безопасной сделки, организаций, предоставляющих подобные услуги очень много, они берутся за любые сделки.

Виды аккредитивов

Видов соглашений достаточно много, ниже описаны самые основные:

Покрытый аккредитив. При данном соглашении, вы отдаете полную сумму на счет другого банка, после чего она замораживается до окончания срока действия аккредитива. Подойдет при исполнении дорогостоящей услуги
Непокрытый аккредитив. С вашего счета в определенный срок списывается часть средств, сроки списания обговариваются заранее, по окончанию аккредитива с счета спишется полная сумма. Подойдет при поставке товаров, либо любой другой цикличной услуге
Отзывной аккредитив. При возникновении проблем, вы можете отозвать полную сумму назад при согласовании с банком. Подойдет при покупке автомобиля или любого другого товара, который требует дополнительной проверки
Безотзывный аккредитив. Возможен возврат при согласовании с обоих сторон. Подойдет при строительстве, либо любой другой услуге где равному риску подвергаются обе стороны

Данные виды являются основными и часто используемыми на практике в Сбербанке.

Как открыть аккредитив в Сбербанке?

Вы можете аккредитив в Сбербанке, для этого у вас должен быть активный лицевой счет Сбербанка. От обоих сторон требуются: паспорт, согласованный договор о покупке\предоставлении услуг. Вам необходимо заполнить заявление на открытие аккредитива, где указать информацию о сделке, суммах, информацию об обоих сторонах. Заполнить сопроводительное письмо, в котором подробно расписываются действия на случай тех или иных обстоятельств. После чего подбирается вид аккредитива и заключается договор. Срок аккредитива выбирает физическое лицо, на ипотеку отводиться 120 дней.

Как происходит оформление аккредитива при покупке недвижимости Сбербанк?

Поэтапно выглядит это так:

Стоимость аккредитива в Сбербанке

Стоимость открытия аккредитива составляет 2000р, при заключении небольшой сделки физическими лицами, и 20 000р – 40 000р при сделке юридических лиц. Добавляются к указанной сумме 0,2%(если оба отделения находятся в одной области) 0,3%(отделение находится в другой региональной области) от указанной суммы в договоре, но не менее 1000р и не более 5000р.

В процессе приобретения недвижимого имущества и проведения регистрационной сделки есть вероятность остаться обманутой одной из сторон. Связано это с тем, что в Росреестре передача прав владения от старого владельца к новому занимает не меньше 7 дней. На протяжении этого времени возможна отмена регистрации прежним собственником. В такой ситуации у второй стороны не останется ни денежных средств, ни квартиры. Исправить это можно только в судебном порядке, потратив на это денежные средства и личное время. А при оплате сделки после того, как регистрация завершится, риск переходит на продавца. Для безопасности двух сторон Сбербанк России предлагает использовать аккредитив при покупке недвижимости.

Что это такое? называют гарантию, предоставленную банком, в том, что при совершении сделки по покупке имущества все действия будут выполнены в соответствии с действующим законодательством, а обе стороны выполнят свои обязательства. Аккредитивная форма расчетов применяется не только для приобретения квартиры, но и во всех других ситуациях, когда обе стороны незнакомы друг с другом, но хотят, чтобы в процессе сделки не возникло непредвиденных ситуаций.

В таком случае аккредитивный счет используется как банковская ячейка, на которую покупателем вносятся денежные средства согласно определенным условиям. Только при таких обстоятельствах вместо ячейки должен открыться безналичный счет. Снять, положенные покупателем деньги продавец сможет только после того, как документально подтвердит соблюдение всех обязательств. То есть банк контролируется все действия обеих сторон и этим предотвращает возникновение обмана.

Аккредитив – это способ передачи денег при совершении сделки

Использоваться банковский аккредитив может для следующего:

Чтобы купить или продать недвижимые объекты, в том числе земельные участки.
Чтобы купить или продать услуги, работы, товары.
Чтобы купить или продать акции, доли участия.

Разновидности аккредитивов

В процессе приобретения недвижимого имущества можно открыть различные аккредитивы. В этом плане банками предоставлены возможности самостоятельного выбора клиентами проведения сделки с помощью аккредитования. Сбербанк предлагает следующие расчеты через аккредитив:

Безотзывный (для закрытия такого счета нужно согласие банка и участников сделки, если такая необходимость возникнет у одной из сторон, то она этого сделать не сможет).
Покрытый (замораживание полной суммы на счету в банке до тех пор, пока не будут выполнены все обязательства продавцом).
Непокрытый (списывание определенной части внесенных средств на счет, согласно установленным срокам между сторонами, а когда полностью закончится аккредитив, то будут перечислены остальные средства).
Отзывной (по согласованию с банковским учреждением в форс-мажорной ситуации можно отозвать денежные средства со счета).

Преимущества и недостатки

При покупке квартир, домов или другого имущества с использованием аккредитива можно получить целый ряд положительных моментов:

Безналичная форма оплаты. Отпадает необходимость снятия наличных средств, их пересчета, проверки подлинности, а также беспокойство за их сохранность.
Защита каждого участника от несправедливых ситуаций и мошеннических действий.
Возможность возврата покупателю его денежных средств в случае непредвиденных обстоятельств.
Получение аккредитива в Сбербанке в полном размере продавцом после завершения регистрации сделки и переоформлении собственности новому владельцу.
Возврат денег покупателю если регистрация продавцом не будет произведена в установленные сроки.
Наличие выгодных тарифов на данную услугу.

Однако нужно учитывать, что при использовании аккредитива увеличится сумма расходов и потребуется дополнительное оформление документов. Кроме этого, в нем нужно указать фактическую цену квартиры. При условии, что она находится во владении меньше 3 лет, а стоимость ее превышает 1 млн. руб, то с этой суммы необходимо оплатить НДФЛ. Таким образом, умышленно снизить цену для того, чтобы избежать уплаты налогов нельзя.

Использование аккредитива имеет как положительные, так и отрицательные стороны

Тарифы Сбербанка на аккредитив

Если сторонами принято решение использовать услугу аккредитива, то нужно ознакомиться с действующими тарифами. При их расчете учитывается сумма сделки, срок, на который будут заморожены деньги. Аккредитив Сбербанка для физических лиц тарифы предусматривает разные:

проведение аккредитива в одном территориальном отделение Сбербанка – 0,2% (ограничения по цене 1 – 5 тыс. руб).
проведение аккредитива в разных территориальных отделения – 0,3% (ограничения по максимуму и минимуму цены – 1,5 – 10 тыс. руб).
процесс обслуживания аккредитива – 2 тыс. руб.

Блокировка денег на аккредитиве не превышает 120 дней.

Продление сроков возможно на 2 месяца с дополнительной оплатой 2 тыс. руб.

Стоимость аккредитива для физических и юридических лиц

Сколько стоит услуга аккредитива? Физ. лица могут использовать аккредитив от Сберегательного банка России по лояльному тарифному плану. В процессе заключения сделки на большую сумму, в виде покупки квартиры или автомобиля, можно за приемлемую цену получить гарантии, что стороны выполнят свои обязательства.

Однако юридическим лицам установлена более высокая планка – 0,5% с ограничением по максимуму и минимуму цен от 2,5 до 15 тыс. руб. Но если организации принимают участие в социально важных мероприятиях, цена аккредитива будет определяться в индивидуальном порядке. В некоторых случаях она может предоставляться бесплатно.

Порядок аккредитивных расчетов

Как правило, если одна сторона, после предложения другой открыть аккредитивный счет, отказывается от сделки, вероятнее всего, у нее были мошеннические намерения. А прозрачность расчетов в банке ее спугнула. На сегодняшний день Сбербанк закрепил следующие правила аккредитивного расчета по отношению к физическим лицам:

У заявителя не должно быть никаких связей с предпринимательской деятельностью.
Покупатель и продавец должны быть клиентами Сбербанка.
У покупателя должна быть нужная сумма на расчетном счете, чтобы можно было перечислить деньги в обмен на имущество получателю-продавцу.

Этот способ не подойдет для тех, кто собирается проводить сложную оплату не одним платежом. Согласно правилам банка, заявленную стоимость можно передать не больше 1 раза от отправителя к получателю.

При оформлении аккредитива продавец получит деньги только после проверки банком документов о совершении сделки

Прежде чем начинать открытие аккредитива, необходима подготовка следующих документов:

гражданских паспортов обеих сторон;
договора, на основании которого оформлялась продажа квартиры;
заявления установленного образца с просьбой открытия аккредитива.

Когда все документы будут готовы, сторонами должны быть оговорены условия сделки:

Сроки (лучше их увеличить на один или 2 месяца от желаемого, на случай возникновения проблем в процессе регистрации).
Документы, предъявив которые продавец сможет забрать денежные средства (обычно для таких случаев используют выписку из ЕГРП, в которой указано, что покупатель уже является собственником жилья или с поставленной отметкой в Росреестре).
Выбор отделения банка, если участники сделки являются частными лицами.

Вся эта информация вместе с банковскими реквизитами должна быть прописана в договоре купли-продажи, а затем заверена подписью каждой из сторон. При покупке готового жилья необходимо выполнить следующие действия:

Открытие покупателем счета в Сбербанке (при условии, что он не был открыт ранее) и составление заявления для оформления аккредитива.
Открытие его банком и передача договора продавцу.
Предъявление в банковское учреждение договора на аккредитив и оговоренных документов, после того, как регистрация сделки в Росреестре завершится продавцом.
Проверка сотрудниками банка законности и правильности всех бумаг.
Перечисление денег продавцу с аккредитивного счета при условии пройденной проверки.

При покупке , такую услугу можно использовать при оплате первоначального платежа. Тогда покупателем предоставляется в банковское учреждение договор на долевое участие в постройке. Затем осуществляется открытие аккредитивного счета, с последующим зачислением на него денежных средств. После этого застройщиком регистрируется договор долевого участия и вместе с выпиской из ЕГРП предоставляется в банк. Когда банковское учреждение проведет проверку всех документов, компания-застройщик получит деньги.

Условия открытия аккредитива оговариваются сторонами и прописываются в договоре

Можно ли внести изменения в договор или прекратить его

Для корректировки данных в договоре потребуется дополнительное заполнение заявления о расхождении. У каждого может возникнуть непредвиденная ситуация, при которой невозможно выполнение всех условий процедуры. Когда обе стороны договорятся о прекращении сделки, покупатель должен предоставить заявку с указанием номера, суммы, срока и согласится с конкретными расхождениями от условий, закрепленных в договоре аккредитива (они перечисляются в предназначенной для этого графе).

Самым главным преимуществом аккредитива является контролирующие действия над обеими сторонами и прозрачная система перечисления денег от покупателя к продавцу. Также можно получить юридическую ответственность и гарантию, что финансовая сторона сделки пройдет без обмана. Единственным недостатком считается оформление дополнительных документов.

Единственный риск, который может случиться в крайнем случае – это отзыв лицензии у банка.

При таких обстоятельствах оплата не будет произведена. А учитывая, что на переданные банку денежные средства не распространяется программа страхования вкладов, защитить их не получится. Таким образом, пострадать могут обе стороны. Чтобы никогда не столкнуться с такими ситуациями, нужно учитывать репутацию банка, прежде чем приступать к аккредитиву. За всю деятельность Сбербанка, таких проблем не наблюдалось.

Вконтакте

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Для работы анкеты необходимо включить JavaScript в настройках браузера

Процесс продажи недвижимости предполагает определенную последовательность действий:

покупатель выбирает понравившийся вариант и договаривается о встрече с продавцом
на встрече обговариваются все детали сделки – ее стоимость, нюансы договора
в договоренное время покупатель отдает продавцу деньги, после чего недвижимость переходит новому владельцу
новый собственник проходит процедуру регистрации жилья в соответствующих органах

Но в такой схеме оформления сделки есть определенные риски, поскольку приходится оперировать большими наличными средствами. Чтобы обезопасить процедуру и используется данный способ.

Аккредитив при покупке квартиры что такое?

Итак, для начала ответим на вопрос, что такое аккредитив при покупке недвижимости? Это специальный способ проведения операции по купле-продаже жилья (дома, квартиры), который осуществляется по безналичному расчету с привлечением к сделке третьей контролирующей стороны – банковской организации.

Для реализатора жилья преимуществами аккредитива являются:

залог получения от клиента средств за квартиру в полном размере
уверенность в том, что деньги будут находиться на счету в целости и сохранности

Для покупателя плюсы способа состоят в следующем:

банк лично следит за правильностью оформления сделки
деньги клиента на счет продавца будут перечислены только в том случае, если тот приложит к недвижимости все требуемые документы и не нарушит условия аккредитива
если по неким первопричинам сделка не состоится, то возврат капитала будет осуществлен покупателю обратно в полном размере
если реализатор не выполнил хоть одно условие соглашения, то платеж банком не будет произведен

Безотзывной покрытый аккредитив при покупке квартиры

Безотзывной покрытый договор – это самый надежный вид проведения сделки. Он предполагает, что с момента помещения средств на аккредитивный счет в банке ни одна, ни вторая сторона сделки уже не сможет его отозвать.

А деньги будут перечислены адресату только после того, как все условия купли-продажи будут выполнены, а именно:

квартира будет зарегистрирована в Росреестре
продавец освободит жилплощадь и снимет с регистрационного учета всех проживающих на ней лиц

Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры?

Аккредитив в банке при покупке квартиры у застройщика также является взаимовыгодным способом заключения сделки. В этом случае физическое лицо открывает в финансовой организации своеобразную ячейку, на которую помещает все средства, необходимые на покупку строящейся квартиры. При этом застройщик сможет получить доступ к этим средствам только после выполнения своих обязательств – после выполнения всех строительных работ и сдачи квартиры в эксплуатацию потребителю.

Аккредитив при покупке недвижимости – условия оформления договора

Условиями оформления данного типа сделки являются:

между сторонами соглашения оформляется договор, в котором указывается,что операция происходит с применением аккредитивного способа
покупатель обращается в банк, который его обслуживает и оформляет там аккредитив
продавец в свою очередь открывает в обслуживающем банке специальный счет, на который затем будут перечислены средства со счета покупателя
деньги для реализатора будут доступными лишь в тех случаях, когда будет закончена сделка купли-продажи и в банк будут предоставлены все нужные для ее доказательства документы

Аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке – стоимость

При покупке недвижимости описываемым способом, физическим лицам – участникам соглашения, придется немного потратиться, а именно заплатить банку пошлину за оказание данного вида услуг. Размер этих затрат зависит от стоимости жилплощади, а также от финансовой структуры, в которую обратились физические лица.

К примеру, в самой крупной финансовой организации страны в Сбербанке услуга будет стоить:

0,2% от общей стоимости реализуемой недвижимости, но не менее 1 000 рублей и не более 5 000, если операция осуществляется в самой компании
при взаимодействии с другими финансовыми структурами — 0,3% с пределами 1 500-10 000 рублей
само обслуживание сделки будет стоить 2 000 рублей