Как повлияет девальвация рубля на кредит. Что делать с кредитом при девальвации

Как показывает практика, наступление форс-мажора вовсе не означает потери квартиры

Фото: © Дорощенко Элла / Фотобанк Лори

Экономический кризис, болезнь или потеря работы - кошмарный сон для ипотечного заемщика. Но, как показывает практика, наступление форс-мажора вовсе не означает потери квартиры. Эксперты дают советы, как вести себя ипотечному заемщику, чтобы избежать проблем.

Ипотечные заемщики, которые уже получили кредиты, не пострадают из-за повышения ключевой ставки Центробанком до 17%. Федеральный закон "О потребительском кредите" запрещает банку изменять ранее согласованные условия в сторону увеличения существующих денежных обязательств заемщика, напоминает вице-президент девелоперской компании RED Development Ольга Кузнецова.

Прежде чем принимать решение об ипотеке, нужно составить хотя бы примерный жизненный план на ближайшие 10-20 лет. Ввязываясь в столь рискованное предприятие, как ипотека, стоит для начала обдумать и тщательно взвесить все риски. Как отмечает руководитель направления внедрения персонального финансового планирования банка "БКС Премьер" Сергей Дейнека, практика показывает, что для абсолютного большинства людей собственное жилье представляет собой очень высокую ценность, однако не все осознают, какие берут на себя риски при приобретении его в ипотеку.

Во-первых, есть риск существенной переплаты . В России ставки по ипотечным кредитам крайне высоки. Зачастую размер переплаты по ипотечному кредиту превышает первоначальную стоимость выбранной квартиры. После повышения ключевой ставки Центробанком до 17% ставки для ипотечных заемщиков могут вырасти до 20%. Генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева прогнозирует, что если при ставке ЦБ в 10,5% ипотечные подошли к 14%, а в ожиданиях были 15%, то при 17%, соответственно, вполне возможен рост до 20% и выше.

Во-вторых, существует риск потери финансовой стабильности . Любой человек, будь он наемным работником или собственником бизнеса, всегда подвержен риску потери постоянного дохода хотя бы на некоторое время. Причины этого могут быть разные: бизнес может развалиться, с работы могут уволить. Если же у вас есть обязательства по ипотеке, вы в любом случае должны продолжать их выполнение, несмотря на форс-мажорные обстоятельства.

В-третьих, нельзя забывать о валютных рисках . В кризис 2008г. в связи с обесцениванием рубля действующие ипотечные кредиты в валюте стали для многих источником больших проблем. Чтобы избежать рисков, следует придерживаться правила: брать кредит в той валюте, в которой у вас постоянный доход. В этом случае не страшна девальвация: ежемесячный платеж не вырастет с ее наступлением.

До кризиса 2008г. российские банки выдавали кредиты на ипотеку в различных валютах. Ставка по ним была ниже, чем по рублевым кредитам. Это привело к тому, что в начале 2008г. доля валютной ипотеки составила 18,5%. Каждый пятый ипотечный займ выдавался в валюте. По данным АИЖК, в этом году (за девять месяцев) россияне взяли 99,9% жилищных кредитов в рублях. На валютную ипотеку приходится лишь 0,1%.

Чтобы минимизировать риски при получении ипотечного кредита в нестабильных экономических условиях, нужно помнить еще несколько правил :

ипотеку лучше брать, если у заемщика есть собственные средства на первоначальный взнос в размере от 20-30% стоимости недвижимости;
лучше не вкладывать в первый взнос все имеющиеся денежные средства. На случай потери дохода пригодится "подушка безопасности", например, в размере трех платежей по будущей ипотеке. Не стоит держать эти деньги в банке, где оформлена ипотека, - в случае отзыва лицензии у этой кредитной организации средства вклада автоматически спишутся в погашение кредита;
брать кредит только в стабильном банке, который в случае возникновения финансовых проблем, связанных с погашением кредита, может пойти на реструктуризацию долга. Либо продаст объект из-под залога по его рыночной стоимости на момент реализации с одновременным погашением остатка долга по кредиту;
занимать нужно такой объем средств, обслуживание которого не превышает 30-40% семейного бюджета;
следует тщательно ознакомиться с условиями кредитного договора, обратить особое внимание на все дополнительные расходы, помимо процентной ставки;
дополнительные траты, крупные покупки стоит планировать также заблаговременно. Нужно учитывать ежемесячные расходы и обязательства по уже полученному кредиту;
всевозможные риски в рамках ипотечного кредитования обязательно должны быть застрахованы (страхование жизни и трудоспособности, страхование титула (потеря собственности)). Можно застраховать риск потери работы - стоимость такой страховки составляет около 1% от суммы кредита. Застраховаться может как титульный заемщик, так и созаемщики. В случае сокращения застрахованного заемщика с места работы его ежемесячный платеж будет заморожен, а проценты по кредиту погасит страховая компания.

Гасить ли рублевую ипотеку

С экономической точки зрения досрочное погашение ипотечного кредита выгодно заемщику при низком уровне инфляции. В этом случае деньги со временем дешевеют медленно. "Если же уровень инфляции ожидается в течение срока действия кредита высокий, то расплату по кредиту имеет смысл отложить, чтобы расплачиваться "дешевыми" деньгами в будущем", - считает аналитик Александр Пыпин, партнер Provereno.ru.

С экономической точки зрения досрочное погашение ипотечного кредита выгодно заемщику при низком уровне инфляции

В первую очередь это касается специалистов востребованных специальностей, доходы которых растут опережающими темпами (особенно при высокой инфляции), а значит, платеж по кредиту будет составлять все меньший процент бюджета. Более того, по словам Александра Пыпина, если процентные ставки по банковским вкладам ожидаются выше, чем ставка, по которой брался кредит, то выгодно "излишки" копить на вкладе, а не направлять на досрочное погашение.

Срок или размер. Еще один важный нюанс, который должен учитывать заемщик, решивший гасить кредит частями. Надо выбрать, что уменьшить при погашении - срок кредита или размер выплат.

По мнению Елены Валеевой, генерального директора агентства недвижимости "Century-21- Светлый Град", выгоднее сокращать срок, чем размер платежа, так как ускоренное погашение тела кредита позволяет быстрее избавиться не только от выплаты процентов, но и от уплаты всего кредита.

Таким образом, если начать вносить дополнительные суммы на счет банка и выбрать при этом уменьшение срока кредита, можно неплохо выгадать - быстрее выплатить долг и сэкономить средства, которыми в будущем можно рассчитаться с кредитной организацией.

С другой стороны, уменьшение ежемесячного платежа тоже имеет свои плюсы. Снижается нагрузка на семейный бюджет, сохраняется психологический комфорт. "Не стоит забывать, что в большинстве случаев выбор между сокращением срока кредита и уменьшением ежемесячного платежа делает не заемщик, а банк", - напоминает Роман Строилов из Tekta Group.

Гасим все. Главный вопрос, который задают себе многие заемщики, - нужно ли всеми силами стремиться к досрочному погашению или можно гасить долг частями, обеспечив себе комфортные условия жизни. Эксперты утверждают, что все зависит от ситуации.

При досрочном погашении кредитор не имеет права взимать с заемщика еще не выплаченные им проценты за оставшийся срок кредита. Достаточно уведомить банк за тридцать рабочих дней до момента погашения.

Однако при досрочном погашении заемщик теряет право на получение налогового вычета. Впрочем, выгоды от досрочного погашения более весомы, чем сумма вычета. Как подчеркивает руководитель отдела ипотеки и спецпрограмм Tekta Group Роман Строилов, правило "чем раньше расплатишься - тем меньше в итоге переплатишь банку" еще никто не отменял. "В нашей стране размер переплаты за пользование кредитом чудовищный - он достигает 100% от первоначально взятой суммы", - сетует эксперт.

Между тем бывают ситуации, когда получение ипотеки становится альтернативой выведению денег из оборота и когда с досрочным погашением можно не торопиться. "Предпринимателям намного выгоднее взять кредит на жилье и выплачивать его равными частями, чем выводить из оборота деньги, приносящие большую прибыль", - подчеркивает Алексей Успенский из "Русского ипотечного банка".

"При полном погашении ипотечного кредита вы получаете возможность сэкономить на выплате процентов, это также экономия на ежегодной страховке", - напоминает Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН".

Что делать в случае форс-мажора

От всех рисков защититься не получится, но наступление форс-мажора вовсе не означает потери квартиры. Ипотечные банки и АИЖК учли уроки предыдущих кризисов и готовы предложить заемщику, попавшему в трудную ситуацию, несколько сценариев решения проблемы.

"Для учета всех доходов и расходов можно составить специальный бюджет, в котором расписать все платежи, которые нужно совершить с учетом доходов и дат их получения, и ежемесячно следовать этому плану. Он поможет контролировать денежные потоки и для многих станет залогом финансовой дисциплины и стабильности", - советует Евгений Лапин, управляющий директор по розничным продуктам и сегментам Промсвязьбанка.

От всех рисков защититься не получится, но наступление форс-мажора вовсе не означает потери квартиры

И если заемщик теряет работу или попадает под сокращение, то самое главное не паниковать и сразу сообщить о своем увольнении в банк. "Если вы понимаете, что перерыв в трудовой деятельности после увольнения затянется дольше, чем на 3-4 месяца, необходимо сразу обратиться в банк", - напоминает генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Совместно с банком следует рассмотреть возможности реструктуризации долга.

"Затягивание проблемы приведет к судебным разбирательствам с банком и к целому ряду негативных последствий для самого заемщика - ухудшение кредитной истории, запрет на выезд за границу. Недвижимость в результате все равно продадут, но с существенным дисконтом", - подчеркивает заместитель генерального директора АИЖК Александр Щеглов.

После кризиса 2008-2010 гг. банки разработали способы реструктуризации долгов и теперь к каждому клиенту подходят индивидуально. Правда, и причины для реструктуризации должны быть серьезными - например, массовые сокращения на предприятии или в той отрасли, в которой был задействован заемщик. Увольнение по собственному желанию из благополучной компании не может быть расценено как серьезное основание для принятия экстренных мер. В этот период заемщик выплачивает только проценты по кредиту, а основная сумма задолженности остается неизменной. В этом случае общая переплата по кредиту не увеличится, но по завершении отсрочки, которую можно оформить сроком от месяца до года, ежемесячные платежи вырастут. В банке можно оформить частичную отсрочку платежа - так называемые "кредитные каникулы"

"Нужно называть реальные суммы, которые вы будете способны отдавать по задолженности в течение ближайших месяцев. Банк сам подберет программу кредитования с наименьшей процентной ставкой или же приостановит начисление штрафов и пени", - советует Мария Литинецкая. И только в самом крайнем случае - продать квартиру для погашения долга.

Такая же услуга существует и у АИЖК, которое предлагает заемщикам вариацию кредитных каникул - "Лояльную ипотеку". Оформить эту опцию можно не более четырех раз на общий период до двух лет. Минимальный срок, на который может быть предоставлен уменьшенный платеж, составляет три месяца. Ежемесячный платеж можно снизить на 30-80%. К примеру, если у заемщика родится ребенок, то ему предложат специальные условия. Когда заемщик вернется к обычному графику выплат по кредиту, его платеж не будет увеличиваться, длиннее станет срок кредитования. АИЖК также предлагает целый комплекс мероприятий досудебного урегулирования проблемной задолженности: отсрочка процедуры обращения взыскания; добровольная реализация предмета залога без снятия обременения посредством замены залогодателя; корректировка (уменьшение) суммы начисленной неустойки (пеней).

Еще один взаимовыгодный для банка и заемщика вариант - сдать квартиру в аренду, а на вырученные средства погашать кредит.

Сергей Велесевич

Последствия мирового кризиса продолжают серьезно сказываться на экономике России, так что уже подавляющее большинство наших соотечественников смогло явственно ощутить рост цен, как на потребительские товары, так и на коммунальные услуги. И если снижение покупательской способности сегодня уже никто не отрицает, то разговоры о девальвации рубля пока еще в самом разгаре.

Что такое девальвация рубля?

Некоторые россияне ошибочно путают понятие девальвации государственной валюты с инфляцией, хотя, по сути, эти определения тесно взаимосвязаны между собой. Инфляция больше свидетельствует о снижении покупательской способности, тогда как второе заявляет о падении его стоимости по отношению к определенным мировым валютам.

Между тем, девальвация в России, как и в других странах, обычно является не последствием различных экономических событий, а механизмом, используемым правительством для регулирования в стране. Как свидетельствует статистика прошлых лет, девальвация чаще всего применялась в наиболее сложные для государств моменты, когда явно ощущался недостаток валютных резервов.

Будет ли девальвация рубля в 2018 году – последние новости и мнение экспертов

Как известно, российский рубль сегодня находится в довольно сложном положении и, как считают ряд аналитиков, ситуация в любой момент измениться к худшему. Что же так сильно влияет на курс национальной валюты? Причина этому — ряд экономических факторов, среди которых:

продолжение действия мировых санкций в отношении России;
продолжающееся падение цен на мировом нефтяном рынке, что опять же негативно влияет на бюджет страны, формирующийся на основании стоимости нефти;
спад экономической активности Китая в последние годы, который является крупнейшим потребителем российских энергоресурсов.

Так что последние новости сегодня весьма неутешительны. И хотя эксперты, близкие к Кремлю, утверждают, что в 2018 году наступит заметное улучшение, мнение большинства независимых аналитиков куда более пессимистичное.

Девальвация рубля в 2018 году что делать с кредитами?

В процессе девальвации куда проще приходится людям, которые брали кредиты в национальной валюте. Действительно, в такой ситуации вместе с валютой обесценивается и сам кредит. Если же кредит взят в американских долларах, то населению не позавидуешь. Поэтому россияне внимательно следят за последними новостями, прикидывая, не грозит ли девальвация и насколько она возможна.

Что может случиться с кредитами в случае обесценивании рубля?

1. Люди, которые выплачивают кредиты в иностранной валюте, а получающие зарплату в местной, первыми ощущают на себе трудности. А тем, кто взял кредит в долларах или евро, выплачивая его рублями, ситуация становится весьма выгодной.
2. Проценты на кредиты растут, и это происходит быстрее, чем стоимость рубля обесценивается. Одним словом, инфляция налицо.
3. Требования к кредитованию становятся более жесткими.
4. Изменяется цена на недвижимость, усложняя, тем самым, ситуацию с ипотеками и залоговым обеспечением кредитов.
5. Число вкладов заметно уменьшается.

Что делать людям чтобы сохранить сбережения?

В условиях возможной девальвации рубля жителям России очень важно суметь сохранить собственные сбережения.

Для этого следует:

переводить местные деньги в наиболее надежную валюту, поскольку курс неизменно падает в сравнении с теми же долларами или евро;
открыть депозит в щедром, но непременно надежном банке;
приобретите недвижимость, если имеется такая возможность.

Что такое девальвация? Фактически, это процесс обесценивания национальной валюты по отношению к зарубежной. В последние годы девальвация рубля в нашей стране была вызвана несколькими факторами, включая отток иностранных капиталов и существенное снижение стоимости нефти на мировых рынках. При этом важно отметить, что девальвация рубля была относительно плавной, если сравнивать с печально известным 1998 годом, когда рубль просто обвалился.

У девальвации есть положительные стороны. Сюда относят стимулирование экспорта, а также повышение спроса на товары отечественного производства. С последним, правда, пока не все так замечательно, поскольку большое количество товаров мы получаем из-за рубежа. Сюда можно отнести одежду, технику, автомобили. И если техника с автомобилями собирается на российских производственных площадках, то комплектующие по большей части по-прежнему поставляются из-за границы. Впрочем, в скором будущем все может кардинально измениться.

Девальвация рубля и кредиты

А теперь давайте попробуем разобраться, как девальвация влияет на тех людей, которые взяли кредиты.

Проблемы ждут в первую очередь тех людей, которые взяли валютный кредит, а заработную плату по-прежнему получают в рублях. На текущий момент их долг в рублевом эквиваленте вырос как минимум в два раза, не считая долга по процентной ставке. Хуже всего приходится тем людям, которые оформили ипотеку в долларах. Так, если прежде они платили, скажем, по 20 тысяч рублей в месяц, то после того, как стоимость валюты резко выросла, стали платить уже 45 тысяч. При этом не все банки идут на уступки, проводя с помощью перевода валютного долга в рублевый.

Больше всего повезло тем людям, которые получают заработную плату в валюте и при это она осталось неизменной. То есть можно сказать, что заработная плата у таких людей выросла в два раза, хотя на деле это не так, если учесть выросшую стоимость товаров потребления.

Впрочем, трудности испытывают даже те заемщики, которые брали кредит в рублях. Почему? Потому, что стоимость товаров растет. Взять те же продукты — стоимость многих из них выросла в полтора-два раза, а зарплаты при этом не растут. Таким образом человек вроде бы получает те же самые деньги, но жить стало тяжелее.

Тем, кто решил взять кредит в столь трудное для страны время, будет значительно сложнее это сделать, что несколько лет назад — банки стали очень тщательно присматриваться и проверять заемщика, поэтому выросло число отказов. При этом отмечается, что количество заемщиков несколько сократилось.

Значительно сложнее стало получить . Многие потенциальные заемщики попали под сокращение, другим сократили заработную плату. Сами понимаете, в таких условиях даже сами заемщики предпочитают повременить с покупкой жилья в ипотеку.

Стоит ли брать кредит?

Все это, впрочем, не говорит о том, что кредит брать нельзя. Если вам действительно срочно нужны деньги, можно попробовать подать заявку в банк. Но перед этим мы рекомендуем несколько раз подумать, стоит ли так делать, если есть даже небольшая вероятность потерять рабочее место или на работе сократят зарплату. Кроме того, банки стараются выдавать кредиты по максимальной процентной ставке, да еще в договоре прописывают, что она плавающая — в этом случае уровень процентной ставки зависит, например, от ставки рефинансирования, и тогда при неблагополучных условиях ставка может измениться. Разумеется, в большинстве случаев изменения происходят в большую для заемщика сторону. Поэтому лучше искать банк, который выдает кредит под фиксированную ставку.

Долгосрочные финансовые обязательства всегда требуют тщательного анализа и максимального просчета возможных рисков. Планируя покупку жилья в кредит в условиях нестабильной и шаткой экономической ситуации, заемщик задается вопросами: насколько это безопасно, как повлияет на нее падение рубля, в какой валюте лучше оформлять сделку?

Чтобы понять, брать ли ипотеку в кризис, необходимо рассмотреть ее основные достоинства, недостатки и спорные моменты.

Ипотека в кризис: плюсы и минусы

Опасения за актуальность и безопасность оформления ипотеки в неблагоприятные экономические периоды имеют под собой реальную основу.

Можно выделить возможные риски подписания такого договора:

Инфляция, которая сделает затруднительными и непосильными крупные ежемесячные выплаты по ипотеке.
Упадок на рынке недвижимости и проблемы у застройщика. Кризис способен заморозить стройки и отсрочить сдачу дома в эксплуатацию.
Банкротство банка-кредитора и передача кредитного дела другой компании.
Признание ипотеки недействительной в случае, если она была оформлена быстро и на основании, только лишь двух документов.

К тому же, существует просто «человеческий» фактор — например, заемщик может попасть под сокращение и лишиться работы, что сделает невозможным дальнейшие выплаты.

Перечисленные минусы вовсе не означают, что нужно оказываться от покупки жилья в рассрочку. Они всего лишь должны подтолкнуть потенциального заемщика к более тщательной оценке ситуации и своих возможностей.

Ипотека в кризис может быть выгодной:

Копить сбережения на жилье в условиях нестабильности бессмысленно, поскольку с течением времени они обесцениваются, а цены на недвижимость растут.
Рыночная стоимость жилья может увеличиваться, но выплаты по ипотеке останутся прежними.
Банки могут увеличить процентную ставку по кредитам, поэтому, чем позже будет принято решение оформить ипотеку, тем больше будет сумма переплаты.

Как падение рубля повлияет на ипотечный рынок?

Если жилищный займ оформлен в национальной валюте , девальвация рубля не будет иметь прямого влияния на сделку. Однако имеет место косвенное воздействие – при обесценивании валюты затраты на потребительские нужды заемщика могут существенно возрасти, поэтому выплачивать взносы станет сложнее.

Другое дело, если обязательства взяты в иностранной валюте. В этом случае кредитные отчисления в пересчете на рубли будут увеличены, а сумма общей переплаты возрастет. Однако обычно процентные ставки по такому договору несколько ниже, чем для сделки в рублях.

Ипотека при девальвации рубля имеет еще один нюанс. Даже если взносы необходимо вносить в национальной валюте, в договоре может быть прописан пункт, позволяющий банку увеличить размер выплат в случае значительного отклонения разницы курса.

В какой валюте лучше оформлять жилищный займ?

Ипотеку правильнее всего оформлять в той валюте, в которой заемщик получает заработную плату. Однако на долгосрочную перспективу только выплаты, зафиксированные в национальной валюте, сведут все риски к минимуму.

Как повлияет кризис на ипотеку?

Для финансовых организаций займ в условиях девальвации рубля несет в себе долю риска. Выплаты, растянутые на десятилетия, сводят на нет все потенциальные прибыли, и клиентам не стоит ожидать понижения процентных ставок. Кроме этого, банки могут сократить социальные программы, льготы и выгодные предложения.

Девальвация национальной валюты всегда оказывается заметной для каждого гражданина. Так как очень многие цены на российском рынке связаны с иностранной валютой, то падение курса рубля привело к росту цен. Есть сферы, где изменения оказались минимальными, а есть и такие, в которых цены очень повысились, к ним относится рынок недвижимости.

Ипотека и девальвация – вместе навсегда

В каждой стране девальвация проходит по-разному и последствия от нее также бывают разными. Независимо от действий государства девальвация является глобальным изменением, которое затрагивает абсолютно все сферы деятельности людей. Любые колебания на рынке валют всегда приводят к серьезным изменениям на рынке недвижимости.

Граждане, которые успели взять кредит до девальвации, практически всегда оказываются в выигрыше. Это потому, что рубль в такой ситуации обесценивается, цены постоянно повышаются, а потому работодателям приходится идти на повышение заработной платы своих работников, чтобы она соответствовала новым ценам. Платежи же по ипотечному кредиту даже при девальвации измениться не могут, если являются строго фиксированными. Девальвация практически полностью за годы ипотечного кредитования перекрывает все дополнительные расходы, которые заемщик несет из-за комиссий и годового процента.

Очень многие граждане, замечающие рост курса иностранной валюты, стремятся свои сбережения вложить в покупку недвижимости, ведь такие объекты всегда только лишь становятся дороже. Но не стоит слишком радоваться, есть у такой перспективы и свои некие недостатки.

Ипотечные кредиты: чего стоит остерегаться?

Ни один банк не желает нести финансовых трат из-за изменений в экономике. Именно поэтому многие финансовые организации просчитывают вариант с возникновением девальвации. Они делают пометку в кредитном договоре, которая в случае понижения стоимости рубля может произвести увеличение годовой ставки по ипотеке.

Часто заемщики не замечают подобного условия, не понимают его или считают незначительным. В действительности наличие такого условия очень сильно может усложнить жизнь заемщикам. Иногда повышение годовой ставки оказывается столь значительным, что заемщик лишается возможности расплатиться со своими долгами.

Банк-кредитор в этой ситуации может пойти на конфискацию залогового имущества с его продажей или пытается найти иные решения, которые устроят обе стороны сделки. Первый вариант выбирается в крайних случаях, а все потому, что при девальвации банк часто несет очень большие потери, которые не в состоянии компенсировать целиком даже продажа недвижимости.

Альтернативным решением, которое является выгодным для обоих участников ипотеки, оказывается увеличение сроков кредитования. Чем большими оказываются эти сроки, тем меньшими будут обязательные месячные платежи.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию и через несколько лет уплаты ипотеки не оказаться без денег и без жилья, следует выбирать ипотечные программы, предлагающие условия с фиксированными платежами и процентами, которые не могут ни при каких условиях изменяться в течение всего срока кредитного договора.

Многих заемщиков ипотечных интересует . Эксперты уверены - этот период можно сократить. Главное, выбрать подходящий план действий.