Что делать после одобрения ипотеки? Действия заемщика после одобрения ипотеки в сбербанке Одобрили ипотеку новостройку что делать дальше.

Если заемщику одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше? Такой вопрос возникает у многих людей. Большинство клиентов банков полагают, что самое важное и сложное в получении ипотеки - собрать пакет документов и получить одобрение займа, однако это далеко не так. После одобрения банком ипотеки только четкие слаженные действия гарантируют быстрое оформление займа, что имеет большое значение, так как срок действия одобренной ипотеки ограничен.

Как повысить вероятность одобрения

Сбербанк предлагает выгодные условия ипотечного кредитования.

В списке преимуществ:

сравнительно низкие проценты по кредиту;
наличие нескольких ипотечных программ с лояльными условиями;
возможность использовать программу с государственным субсидированием.

Однако многие граждане не решаются подавать заявку на ипотеку. Объясняется это тем, что потенциальные заемщики не знают, одобрят ли ипотеку в Сбербанке, или боятся получить одобрение на меньшую сумму.

Чтобы повысить свои шансы на одобрение, следует заранее узнать условия кредитования и требования банка к заемщикам.

У Сбербанка существует несколько жестких требований:

Возраст. Ипотеку предлагают оформить по достижении 21 года. Однако молодые люди часто слышат отказы, так как одобряют ипотеку в Сбербанке клиентам со стажем работы и хорошей кредитной историей.
Стаж работы. Желающий оформить квартиру в ипотеку должен за последние 5 лет иметь общий стаж не менее 12 месяцев. За последний год стаж должен превышать показатель 6 месяцев.
Кредитная история. Больше шансов на одобрение получают те потенциальные заемщики, которые уже брали кредиты (возможно в других банках) и погасили их без просрочек.
Платежеспособность. Чем выше зарплата потенциального заемщика, тем большую сумму предложит банк в качестве ипотечного кредита. Преимуществом станет не один, а несколько источников дохода.

Перечисленные выше требования четко указаны в условиях ипотечных программ.

Вместе с тем существует и несколько тонкостей, о которых знают немногие:

Манера разговора. Иногда правильное ведение диалога играет важную роль при подаче заявки на ипотеку. Так, сотрудник банка может подсказать, как правильно заполнить заявку и как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке.
Внешний вид клиента банка. Во время личного визита в банк (для подачи заявления) клиенту следует хорошо выглядеть. Это поможет расположить работников банка и вызвать нужный уровень доверия.
Обращение к кредитному брокеру. Такое решение потребует дополнительных финансовых затрат, однако у специалиста вероятность одобрения заявки будет выше.

Срок одобренной ипотеки в Сбербанке

Вопрос о том, сколько действует одобрение на ипотеку в Сбербанке, волнует многих. На 2018 год срок, в течение которого действует одобрение ипотечного займа, возрос до 90 дней с момента получения. В этом случае заемщики могут воспользоваться преимуществом, так как в предыдущие годы этот срок составлял только 60 дней с момента одобрения.

Такое обновление полностью меняет ход оформления жилья в ипотеку. Раньше потенциальные заемщики сначала искали подходящий объект недвижимости и только после этого отправлялись в банк для получения суммы, необходимой для покупки.

После того как одобренная ипотека стала сохраняться в течение 90 дней, порядок действий изменился. Теперь клиент сначала обращается в банк и только после озвучивания доступной суммы начинает поиски недвижимости. Такой подход экономит время и нервы заемщика.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке

Большинство людей не знает, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке.

Все дальнейшие действия, следующие за одобрением, можно разделить на такие стадии, этапы:

Поиск недвижимости. Это касается тех случаев, когда жилье еще не выбрано.
Обращение к специалистам для выявления оценочной стоимости жилья.
Внесение первоначального взноса и сбор документации.
Этап подписания договора.
Регистрация.

Поиск недвижимости

После того как одобрение на оформление ипотеки будет получено, клиент может заняться поиском подходящей недвижимости. Главное, что нужно учесть - стоимость жилья. Однако существуют и другие критерии выбора.

Если одобрили ипотеку по программе покупки готового жилья, то искать нужно на вторичном рынке недвижимости.

Квартира должна отвечать следующим требованиям:

объекты должны находиться в том регионе, которые указаны в программе ипотечного кредитования;
квартира должна быть отдельной;
жилье должно обладать всеми инженерными сетями, в числе которых: канализация, отопительная система, водопровод и электроэнергия;
дом, в котором расположено выбранное жилье, не должен относиться к аварийным или ветхим объектам, а также требовать капитального ремонта и реконструкции.

Приобретая в ипотеку отдельный дом или коттедж, следует обратить внимание на следующие характеристики.

здание должно находиться в том регионе, который прописан в программе по кредиту;
в доме должны быть все условия для проживания в течение всего года;
жилье непременно должно отвечать всем сантехническим требованиям (отопление, водопровод, канализация, электроэнергия);
к домам предъявляют еще одно важное требование - прохождение соответствующего кадастрового учета.

В случае несоответствия банковская организация может не одобрить кредит на строительный объект.

Клиентам, желающим приобрести в собственность новую квартиру, Сбербанк предлагает воспользоваться специальной программой по покупке строящегося жилья. Согласно специальной акции, можно выбрать квартиру из указанных в программе заемщиков вариантов. При таком подходе условия кредитования будут более лояльными.

В ином случае разрешается самостоятельно найти квартиру в новом доме, которая отвечает нескольким требованиям:

длительность работы компании на рынке строительства должна превышать 5-летний срок;
по оценочным нормативам финансовой устойчивости должно быть полное соответствие;
за предыдущие годы работы у застройщика не должно быть длительных задержек в строительстве;
среди объектов недвижимости данного застройщика должны присутствовать те, что уже введены в эксплуатацию.

Оценка квартиры

После выбора недвижимости следует ее оценка. Этот этап считается ключевым, так как выявление рыночной стоимости жилья напрямую влияет на размер кредитования. Объясняется это тем, что приобретаемая квартира чаще всего становится залоговым имуществом, которое заемщик предоставляет банку. Используя такой подход, банковская организация стремится минимизировать свои риски. Если клиент окажется неплатежеспособен, недвижимость перейдет к банку.

Оценкой квартиры занимаются независимые оценочные компании, имеющие для этого соответствующие лицензии. Оплачивать работу специалиста будет заемщик.

Оценочную компанию можно выбрать самостоятельно, однако к этой организации предъявляются некоторые требования:

достаточный опыт в проведении оценки:
отсутствие негативного опыта при работе с банком;
четкое и правильное составление отчета.

К выбору специалиста следует подойти внимательно, так как Сбербанк может инициировать повторное проведение оценки в случае спорных ситуаций. Во избежание таких случаев можно обратиться в оценочные компании, рекомендованные самой банковской организацией.

Преимущества такого подхода:

Каждый банк имеет свои требования к оценке и выполнению отчетов. Специалисты, сотрудничающие со Сбербанком, знают особенности и нюансы в работе. Это увеличивает шансы на одобрение.
Рекомендация банка по выбору оценщика свидетельствует о том, что данная компания уже работала со Сбербанком и доказала свой профессионализм.

Если возникнут вопросы с оценщиками, то можно будет обратиться к юристу Сбербанка.

Заключение договора

После проведения оценки недвижимости следует этап заключения договора.

К этому времени заемщику следует:

сделать первоначальный взнос по ипотеке;
собрать пакет документов, затребованных банком.

Первоначальный взнос по ипотеке осуществляют только тогда, когда одобрили заявку по ипотечному кредиту.

Внести нужную сумму можно несколькими способами:

безналичной оплатой;
наличными средствами;
сертификатами, предоставленными государством.

Список необходимых документов предоставят сотрудники банка.

В стандартном пакете присутствует:

документация, устанавливающая права владения недвижимостью (это может быть и акт введения дома в эксплуатацию, и свидетельство о приватизации жилья, и договор о покупке или же бумага от нотариуса, подтверждающая вступление в наследство);
выписка, полученная в ЕГРП;
гражданский паспорт продавца недвижимости (копия);
справки, полученные в коммунальных предприятиях и свидетельствующие об отсутствии каких-либо задолженностей;
техплан на недвижимое имущество;
справка из домовой книги (в ней содержится информация о выписке всех жильцов из квартиры).

Вышеназванные документы являются основными, однако банк может запросить дополнительные бумаги.

После сбора пакета документов их передают юристу Сбербанка для проверки на юридическую чистоту и подлинность. На проверку требуется 1-3 дня.

Следующий этап - сделка купли-продажи. Перед подписанием договора нужно:

задать вопросы кредитному консультанту относительно особенностей и нюансов (если они возникли) договора;
внимательно прочитать каждый пункт договора, особенно те, в которых идет речь о залоге, проценте и сроках оплаты.

Оформление страховки

Одним из важных требований при оформлении ипотеки является страхование недвижимости от утраты и повреждений. Кроме того, может потребоваться страхование жизни заемщика. Последний вариант не считается обязательным, однако страхование может улучшить условия по ипотечному займу. Отказ же заемщика от страхования увеличит процент или повлияет на одобрение ипотеки.

Регистрация прав собственности

Сразу после оформления ипотечного кредита заемщик становится владельцем жилья. Однако для вступления в силу этого договора необходимо зарегистрировать права собственности. Эта процедура не имеет больших отличий от стандартной регистрации (при покупке без ипотеки). Основным отличием выступает наличие обременения на жилье до полного погашения банковского займа.

Юристы подчеркивают: существует 2 различных права (право собственности и право владения недвижимостью). Право собственности появляется после момента подписания договора о купли-продаже; физическим лицам его следует зарегистрировать в Росреестре.

Этот процесс состоит из нескольких этапов:

Первоначально следует выяснить, в какой из регистрирующих органов следует обратиться.
Собрать все необходимые документы для оформления. Список бумаг следует уточнить заранее, так как он может варьироваться в зависимости от типа приобретаемой недвижимости. Важным моментом является срок действия некоторых справок и документов.
Оплата госпошлины. Произвести оплату за регистрации можно в каждом учреждении, предлагающем финансовые услуги.
В крупных городах подача документов осуществляется по электронной очереди; в небольших населенных пунктах возможны живые очереди. Чтобы сэкономить время, такие детали лучше узнать заранее.
После сдачи пакета документов сотрудник организации сообщит о дате завершения регистрации.

Завершающим этапом регистрации является внесение в ЕГРП соответствующей записи.

Видео как быстрее купить квартиру после одобрения ипотеки банком:

При оформлении ипотечного кредита заемщиков порой интересует вопрос, могут ли отказать в ипотеке после одобрения, и с чем обычно связано такое решение. В рамках данной статьи рассмотрим актуальную информацию относительно того, когда можно столкнуться со столь неприятной ситуацией, и что можно предпринимать.

Перед выдачей ипотечного кредита сотрудники банка особенно тщательно перепроверяют все представляемые данные и документы относительно финансового положения заемщика и его поручителей. При выявлении недостоверности переданной информации, неозвученных кредитных или иных обстоятельствах, вы, несомненно, получите отказ.

Но даже первичное одобрение заявки не означает, что кредитор выдаст ипотеку. Проведя более глубокую проверку предоставленных документов, информации о продавце и выбранной недвижимости, банк может ответить отказом. Разберемся в каждом из этих обстоятельств несколько подробнее.

Что касается самого объекта недвижимости — он должен иметь все необходимые регистрационные документы. При приобретении квартир в новостройке важно помнить о том, что застройщик должен быть аккредитован в банке, куда вы решили обратиться. Небольшие финансово-кредитные учреждения могут испытывать затруднения при выдаче солидных сумм денежных средств или массовом закрытии гражданами своих вкладов. Получается, что спустя пару недель после одобрения и расчетов с вкладчиками банк просто не сможет предоставить вам нужную сумму по кредиту. Избежать подобной ситуации можно лишь при обращении в крупнейшие банки страны.

Основные причины

Привести к тому, чтобы банк отказал в ипотеке после одобрения, могут самые разнообразные факторы. И порой данной ситуацией сталкиваются даже заемщики с достаточным доходом и хорошей кредитной историей. Среди основных факторов, способствующих тому, чтобы вам не отказали в ипотеке после одобрения, можно отметить:

трудоспособный возраст – от 21 до 75 лет;
трудовой стаж от полугода;
общий рабочий стаж от года.

При удовлетворении этих условий вы можете смело рассмотреть ряд программ кредитования.

Безусловно, да. Это может быть связано с негативной кредитной историей заемщика, даже если к моменту обращения она была улучшена. Для ее исправления обычно берут небольшой кредит и своевременно его погашают. Но не стоит выплачивать долг досрочно. Такие манипуляции банк может расценить, как умышленную накрутку рейтинга. Это также поспособствует отказу в выдаче ипотечного займа.

Вторым по распространенности аспектом для отказа могут выступить допущенные ошибки в документации. Как правило, они возникают из-за невнимательности самого заемщика или сотрудника банка при заполнении анкеты.

Важно! Опечатка в документе приравнивается к предоставлению ложной информации, что приводит к отказу в выдаче ипотечного займа.

Нередко заемщики предоставляют в банк справки о доходах в свободной форме, указывая более высокую заработную плату. Но сотрудники банка могут позвонить вашему работодателю и проверить уровень заработка. Меньше всего шансов взять ипотеку у лиц, получающих зарплату «в конвертах».

Если Сбербанк отказал в ипотеке после одобрения, то вполне вероятно, этому поспособствовал один из вышеперечисленных факторов. Причиной отказа в ипотечном кредитовании могут также послужить:

неуверенное поведение обращающегося, который не может дать сразу достоверной информации о получаемых доходах или месте осуществления трудовой деятельности;
наличие судимости;
выявление долгов по налогам, услугам ЖКХ, штрафам;
предоставление поддельной документации;
отсутствие одобренного жилья, если выбранная заемщиком квартира не соответствует требованиям кредитно-финансового учреждения;
наличие непогашенных потребительских кредитов;
смена кредитной программы.

Важно! Отказать могут также в том случае, если сотрудникам банка не удастся проверить предоставленную клиентом информацию, не дозвонятся работодателю и т.д.

Как предотвратить отказ в ипотеке после одобрения

В том случае, если отказывают в предоставлении ипотечного кредита, не стоит отчаиваться. Если с документами и доходом все в порядке, то можете попробовать обратиться в другую кредитно-финансовую организацию или попробовать устранить возникшую проблему. В государственных банках к заемщикам предъявляются более жесткие требования и условия, соответствовать которым может не каждый заемщик.

Выбирать жилье желательно после того, как вам будет одобрена заявка на ипотеку. Данная мера убережет вас от ряда рисков и финансовых утрат. Так, если вы внесете залог за квартиру, а кредитор откажет в предоставлении займа, то деньги вам уже могут не вернуть.

После получения одобрения также не стоит сразу брать потребительские кредиты, поскольку это поспособствует перераспределению финансовой нагрузки. И, как следствие, к отказу в предоставлении крупного займа на приобретение жилья.

Уважаемы читатели, если у Вас остались вопросы, задайте их в комментарии.

Оцените автора

После прохождения предварительных процедур оформления, у клиента возникает вопрос — что делать дальше, если одобрили ипотеку в Сбербанке? Процесс получения займа является комплексным и состоит из нескольких этапов. Дается период времени, за который необходимо совершить требуемые шаги на пути к окончательному результату. Потребуется выбрать желаемый объект недвижимости для покупки, провести оценку квартиры или дома . Оформить обязательную страховку на имущество, завершив подписанием договора и регистрацией прав собственности.

Получение положительного решения от ответственных за анализ информации заявителя менеджеров возможно ускорить и увеличить шанс нужного результата. Для этого следует понять, какие данные и с какой целью запрашивает финансовая организация. Проверяющие хотят убедиться в отсутствие рисков для будущей сделки и уровне надежности обратившегося за услугой лица.

Предоставляется следующий пакет документации:

Паспорт. Одобрить кредит могут только гражданину РФ в возрасте от 21 до 65 лет;
Справка с места работы. Для погашения платежей необходимо наличие постоянного стабильного заработка;
Свидетельство из налоговой службы об уровне и размере доходов, отсутствии задолженностей;
Дополнительные бумаги, в зависимости от семейного положения, участия в государственных льготных программах помощи в улучшении жилищных условий.

Кроме запрашиваемых у клиента сведений, специалисты просматривают межбанковские базы.

Дальше проверяется наличие долгов перед другими компаниями, фигурирование личности в черных списках и стоп-листах, системе Хантер. Исключается возможность мошеннических действий. Данные должны совпадать с фактическими записями в других источниках. При отказе следует узнать его характер, причину. Учреждение имеет право ответить отрицательно без объяснений.

В большинстве случаев работник прояснит ситуацию, подскажет способ исправления ошибки и получения одобрения. Если проблема носит технический характер — неполный список справок, помарки в бланке, то заявку несложно будет переоформить заново в течение суток. Внесение поправок, улучшение кредитной истории потребует нескольких месяцев.

Чтобы одобрили ипотеку, следует:

Предоставить документы в полном объеме и без помарок;
Указать правдивые сведения, не пытаясь делать искажающих информацию правок, завышать доход;
Не иметь задолженностей перед государственными и финансовыми организациями, погасить имеющиеся;
Удовлетворять условиям выбранной программы.

Повышает вероятность положительного решения наличие зарплатной карты, статус постоянного клиента компании.

После звонка сотрудника или СМС с решением на прохождение требуемых этапов выделяется 3 месяца. После истечения этого срока придется делать все заново — собирать справки и подавать заявление. Чтобы напрасно не терять времени, часть шагов проще предпринять заранее. Можно составить план, уточнить требуемую последовательность действий у консультанта.

На сайте имеется онлайн калькулятор , позволяющий предварительно рассчитать процентную ставку, размер первоначального взноса и график выплат. Дальше, ориентируясь на сумму, следует начать поиск объекта недвижимости. За полгода подбирать понравившуюся квартиру не имеет смысла. Высока вероятность, что квадратные метры за столь длительный период ожидания продадут другому.

В течение месяца до подачи заявления рынок жилья исследуется, подбирается несколько устраивающих предложений. При нахождении единственного лучшего дома, стоит поговорить с хозяином, чтобы он одобрил сделку и подождал с продажей, но вряд ли владелец пойдет навстречу без особых условий. Легче иметь в запасе 4-5 устраивающих объектов.

Чтобы не суетиться зря, уточняется список аккредитованных Сбербанком фирм по оценке и страхованию. Делается сравнение их программ, цен и предложений. Часть бумажной волокиты удобнее пройти раньше, но нужно учитывать сроки давности для каждого документа. Часть интересующих вопросов проще уточнить заранее у кредитного консультанта.

Работник финансового учреждения, информирующий о положительном решении, выдает список этапов, которые необходимо завершить в течение 3-х месяцев до подписания договора. Дальше порядок зависит от заемщика, некоторые пункты допускается менять местами и совершать действия в различной последовательности.

Клиенту потребуется пройти следующие шаги:

Найти и выбрать подходящий под условия кредитной программы и устраивающий банк объект. Одобрят не любую недвижимость;
Провести оценку квартиры в аккредитованной финансовой организацией фирме;
Заключить договор купли-продажи, оформить сделку;
Приобрести обязательную страховку жилья у одобренной банком компании;
Внести первоначальный взнос. Использование собственных средств допускает наличный или безналичный расчет. Участие в государственных программах по улучшению жилищных условий, получение сертификата или материнского капитала потребуют делать дополнительные шаги по оформлению;
Зарегистрировать переход права собственности от бывшего владельца к покупателю в государственном реестре.

Динамично развивающийся и активно осваивающий цифровые технологии во взаимодействии с частными и государственными структурами, Сбербанк предлагает ускорить прохождение этапов за счет обращения к внутренним подразделениям и дочерним фирмам. Это помогает гражданам экономить на услугах, тратить меньше драгоценного времени на бюрократические процедуры.

Подбор квадратных метров в строящемся здании или на вторичном рынке, оценку, страхование и регистрацию помогают делать аккредитованные компании-партнеры через сайт, личный кабинет Сбербанк Онлайн и общие базы данных. Меньше уходит на обработку сведений, надежность человека повышается в глазах ответственных работников.

Дочерний проект «Домклик от Сбербанка » предоставляет удобный инструментарий для подбора и сравнения вариантов будущей покупки. Сервис является бесплатным и не взимает комиссии. Оплачиваются только дополнительные услуги электронной регистрации и безопасных расчетов между продавцом и покупателем, не входящие в перечень обязательных.

За подбор объекта ипотеки через сайт Сбербанк предоставляет скидку в размере 0,3% на вторичное жилье и 2% для новостроек у аккредитованных девелоперов. Воспользоваться сайтом, оценить будущие возможности и сравнить предложения легко с любого устройства, имеющего доступ к интернету. Это позволит получить представление о ситуации на рынке.

Альтернативой станет поиск будущей покупки через сторонние агентства, самостоятельный подбор из объявлений на сайтах и в газетах. Нужно учитывать, что Сбербанк предъявляет особые требования к объекту недвижимости. Дом не должен быть слишком старым, с изношенными коммуникациями или в аварийном состоянии.

Проверяется надежность застройщика и наличие у него разрешений и сертификатов. Предпочтение отдается партнерам, на практике доказавшим состоятельность и имеющих договоры о сотрудничестве. Это необходимо для исключения рисков и потерь со стороны заемщика. Этой же цели служит и обязательное страхование квадратных метров.

Стоимость жилья необходимо зафиксировать документально в бумаге, имеющей юридическую силу с привлечением специалистов, обладающих правом на осуществление своей деятельности. Это делается для защиты прав сторон, исключения вероятности конфликтов и разногласий, обеспечения сделки, определения размера сумм полиса и ипотеки.

Процедуру проводят представители учреждений, аккредитованных Сбербанком. Упрощается обмен информацией между представителями компании, повышается надежность сделки. Обращение в стороннюю контору, не имеющую разрешительных свидетельств, но предлагающую более низкие цены, зачастую ведет к отказу в подписании договора.

Список одобренных фирм предоставляется консультантами финансовой организации. Изучив имеющиеся предложения, заемщик выбирает подходящего специалиста. Заранее предпринимать действия не имеет смысла, так как выбранное жилье могут продать другому, владелец не обязан соглашаться на действия лица, не вступившего с ним в экономические отношения.

Сэкономить время поможет оперативное обращение после того, как ипотеку одобрили. Выбрав покупку, дальше пройти требуемые процедуры получится за несколько дней, в зависимости от занятости работников оценочной конторы и графика нынешнего хозяина вторички. Для новостроек этот шаг проходит после сдачи в эксплуатацию.

Заключение договора

Самая ответственная стадия — финальное подписание бумаг в Сбербанке. Не рекомендуется брать займ на первоначальный взнос, так как менеджеры заново проверяют кредитную историю на наличие непогашенных задолженностей. Обнаружение новых обязательств ведет к пересмотру суммы относительно дохода человека. Если денег недостаточно, то выдается отказ.

До закрепления обязательств сторон следует еще раз внимательно проверить условия сделки и графики выплат, учитывая возможность исполнения и собственный семейный бюджет. Крупная компания дорожит своей деловой репутацией и не станет изменять параметры бумаги в процессе, не уведомив заемщика. Кроме того, это запрещено на законодательном уровне.

Появляется последняя возможность уточнить неясности, получить разъяснения по всем пунктам документа у консультантов. В интересах Сбербанка, чтобы гражданин после того, как ему одобрили ипотеку, полностью осознавал принимаемые на себя обязательства и нюансы заключаемого соглашения. Понимал, что ему следует делать дальше, был знаком с графиком платежей.

Договор является типовым и носит стандартный характер. Если покупатель сомневается, то он вправе обратиться к нанятому стороннему юридическому или финансовому помощнику для расшифровки непонятной терминологии, поиска подводных камней и возможных скрытых условий. Это потребует дополнительного времени и денежных затрат.

Существует два вида полисов, входящих в пакет соглашения по ипотеке. Один из них обязательный, другой приобретается на усмотрение заемщика. Не получится избежать затрат на гарантии сохранности объекта недвижимости. Кредитное учреждение заинтересовано в минимизации рисков из-за неприятностей с жилплощадью, находящейся в залоге на период выплаты долга.

Требование закреплено в законодательстве. Для покупателя также важна защита его интересов. Плюсы следующие:

При возникновении форс-мажора не придется рассчитываться с банком за поврежденные квадратные метры;
Компенсация поможет восстановить внешний вид, произвести необходимый ремонт для устранения последствий;
Даже самый аккуратный хозяин не застрахован от чрезвычайных происшествий и небрежных соседей. Удобно, когда затопление, пожар или другая ситуация покрывается юридически оформленным документом, гарантирующем помощь в сложном положении.

Стоит учитывать, что вред не покрывается в случае вины жильца. Каждый случай расследуется особой комиссией из работников страховой фирмы для исключения фактов мошенничества.

Человек не ограничен при выборе компании для приобретения полиса. Быстрее и надежнее воспользоваться предложением фирмы Сбербанк-Страхование. Процедура доступна в режиме онлайн, минимизируя затраты на посещения офиса. Это сократит время на обмен информацией между инстанциями, повысит надежность заемщика в глазах кредитных специалистов.

Застраховавшим жизнь и здоровье в дочерней компании предоставляется скидка, снижая процентную ставку по ипотеке. Данный вид полиса не входит в перечень обязательных действий, но дает сэкономить на выплатах, приносит дополнительные гарантии обеим сторонам сделки, предохраняя заемщика от денежных потерь из-за утраты трудоспособности.

После покупки необходимо зафиксировать перед государством переход недвижимого имущества от одного владельца к другому. За процесс отвечает Росреестр. На сайте уточняется ближайший филиал и часы посещения. Дальше пишется заявление с приложением взимаемой пошлины в пользу государства. Также можно обратиться в МФЦ.

Доступно оказание услуги через интернет без необходимости присутствия. Потребуется оставить адрес электронной почты для информирования о ходе процесса и результате. Сбербанк предлагает услугу по электронной регистрации с предоставлением дополнительных гарантий и скидке на процентную ставку в размере 0,1%.

Налаженное взаимодействие работников обеих структур ускорит процесс, и гарантирует отсутствие ошибок в документации. Стоимость различается в зависимости от выбранного жилья и региона покупателя.

После того, как представители финансовой организации одобрили ипотеку, персональный менеджер связывается с клиентом и объясняет, что делать дальше. Порядок прохождения этапов будет меняться в зависимости от графика участвующих сторон, типа приобретаемой квартиры или дома и персональных обстоятельств.

Ипотечный кредит одобрен: как быстрее купить квартиру

Будьте честными

Обращаясь в банк, не преувеличивайте свои доходы. При подаче заявки на ипотеку нужно не только озвучить свой доход, но и подтвердить его справкой 2-НДФЛ или по форме банка. Поддельные документы с завышенной зарплатой только создадут проблемы. Банк аферу выявит и в ипотеке откажет, возможно, надолго. Уменьшать свои доходы тоже не стоит: даже если вы не можете их подтвердить официально, расскажите о них банку. Решение принимается с учетом всех предоставленных вами данных.

Правду нужно говорить не только о зарплате: абсолютно вся информация в анкете должна быть достоверной. Это сведения о составе семьи, образовании, имуществе, которым вы владеете, и о том, сколько у вас сейчас кредитов. Не скрывайте финансовую нагрузку!

Берегите кредитную историю

Относитесь к своей кредитной истории аккуратно «с первого кредита» и независимо от того, погашаете вы ипотеку, задолженность по кредитке или микрозаем «до зарплаты». Пропуск платежа по продукту на любые сумму и срок способен испортить кредитную историю и повлиять на одобрение ипотеки. А вот обращаться с , имея непогашенную просрочку, точно не стоит - только зря потратите время.

Вносите платежи заранее и отслеживайте их поступление. Не забывайте, что кредитная история человека хранится в бюро кредитных историй 10 лет.

Непогашенные долги по алиментам, услугам ЖКХ и связи негативно влияют на одобрение ипотечного кредита. Данные о подобных долгах появляются в вашей кредитной истории в течение 10 дней после решения суда об их взыскании в случае неоплаты.

Берите кредиты редко

Банки может отпугнуть большое количество оформленных для вас кредитов и кредитных карт. Постарайтесь погасить долги по картам и закрыть счета.

Не набирайте кредитов на смартфон и шубы, это может вызвать у банка сомнения в вашей платежеспособности, как и открытые кредитные лимиты по картам (особенно на крупные суммы): они могут в перспективе увеличить вашу финансовую нагрузку, что само собой беспокоит банк. Нередко банки сами просят потенциальных заемщиков закрыть существующие обязательства по кредитам и кредиткам перед рассмотрением заявки.

Повзрослейте и потом берите ипотеку

Большинство банков настороженно относятся к совсем молодым клиентам и выдают ипотеку с 21 года. Заемщик, которого хочет видеть банк, – это человек со стабильным и достаточным доходом, который имеет необходимый стаж работы. Чаще всего на последнем месте работы нужно трудиться не менее шести месяцев и иметь общий стаж не менее года. Однако есть и более лояльные банки, которые таких строгих требований не предъявляют.

С возрастом ситуация аналогичная: есть предложения, доступные гражданам в возрасте от 18 лет. Найти их поможет наш сервис по подбору .

Для того чтобы заранее оценить, потянете ли вы платеж, рассчитайте его на и соотнесите с вашим доходом: размер платежа в месяц не должен превышать 40–50% заработка. Если вы видите, что платеж для вас великоват, увеличьте срок кредита – платеж станет меньше.

Для молодых граждан, которые только начинают свой трудовой путь, остро встает вопрос с первоначальным взносом. Чтобы накопить нужную сумму, некоторым приходится несколько лет. Но ни в коем случае не стоит брать кредит на эти цели.

Минимальный взнос по большинству предложений составляет 20% от стоимости квартиры.

Еще на одобрение ипотеки могут повлиять:

· качество залога. Недвижимость должна быть ликвидной и соответствовать всем требованиям банка, брать в залог старое ветхое жилье банк едва ли согласится;

· наличие судимости (такому заемщику, скорее всего, будет отказано).

Если вам не хочется самостоятельно искать банк, для которого вы станете идеальным ипотечным заемщиком, воспользуйтесь который уже помог тысячам посетителей Банки.ру. Подбор подходящей ипотечной программы осуществляется на основе персонального кредитного рейтинга, который можно получить бесплатно.

В результате подбора вы получите предложения с высокой вероятностью одобрения и сразу сможете подать онлайн-заявку и получить предварительное решение.

Допустим, вы собрались приобрести себе жилье в ипотеку и решили подать документы в банк. Спустя некоторое время банк сообщает вам о положительном ответе и тут начинается самое интересное — что делать дальше?

После того, как заявка была одобрена, вам необходимо приступать к выбору жилья. На самом деле это можно начинать делать еще до того, как вы подали заявку, поскольку если один банк откажет в выдаче ипотечного кредита, то в другом, вполне возможно, вас ждет положительное решение.

Итак, поиск жилья. Здесь все достаточно просто: рассматриваете рынок недвижимости и подбираете подходящее для себя по стоимости жилье. К слову о стоимости: сума кредита не может превышать 80-90% от стоимости жилья, это как раз тот самый первоначальный платеж, минимальную сумму которого вы можете выяснить из договора с банком.

После того, как заемщик определился с жильем, ему необходимо обратиться в оценочную компанию. Стоимость услуг оценщика оплачивает заемщик, при этом, как правило, банки уже работают с оценочными компаниями, так что поиском оценщика заниматься, скорее всего, не придется.

С продавцом заемщик должен обговорить все детали сделки, окончательную стоимость жилья и схему расчетов.

Следующий этап — это сбор документов на приобретаемое жилье. Какие именно документы вам понадобятся, необходимо уточнить в банке, поскольку список может несколько различаться в зависимости от того или иного случая. Документы банку нужны в том числе и для того, что бы проверить их на юридическую чистоту.

Не стоит забывать, что кредитование ипотечного имущества является , поэтому отказаться от этого пункта вы не сможете. Кроме того, банк наверняка захочет застраховать жизнь заемщика. А вот этот вид страхования не является обязательным, но отказаться от него вы вряд ли сможете, поскольку в этом случае банк может просто поднять процентную ставку. Интересно, что стоимость страхования жизни зависит от ряда факторов, поэтому может различаться в зависимости от того или иного случая.

Итак, документы собраны, сделана оценка жилья и получено письмо-согласие от страховой компании. Что дальше? А дальше банк приступает к подготовке оформления документов и кредитного договора. Также назначается день сделки. В указанный день заемщик подписывает кредитный договор и все необходимые бумаги. У нотариуса оформляется договор-купли продажи, после чего нужно зарегистрировать право собственности нового владельца квартиры, что занимает еще несколько дней. Когда документы оформлены, на имущество накладывается , а все выданные кредитные средства находятся в банковской ячейке. И лишь после того, как се бумаги переоформлены на заемщика, продавец может забрать свои средства.

Просим обратить ваше внимание на то, что порядок действий в различных ситуациях может немного изменяться.