Аккредитованные новостройки. Арестованные квартиры банков выставленные на продажу Заложенное имущество по кредитам банка продажа

Залоговое имущество — это недвижимость и движимое имущество, полученные банком от должников в качестве расчета за неуплату по кредитным договорам и подлежащие реализации. Как залог банковские организации принимают высоколиквидные, дорогие активы: квартиры, жилые дома, производственные помещения и пр. Они предлагают выгодные условия продажи, поскольку заинтересованы в оперативном возвращении средств, которые были «одолжены» юридическому или физическому лицу.

Преимущества Москоммерцбанка

Москоммерцбанк предлагает Вам приобрести залоговые квартиры в Москве и другие непрофильные активы. Оцените наши преимущества:

• Большая витрина залоговых объектов - квартиры, земельные участки, загородные дома, коммерческая недвижимость (находятся в столице, Калининграде, Московской, Ленинградской области).
• Удобный каталог с системой фильтров. Укажите тип собственности, общую площадь, ориентировочную стоимость, нажмите «Найти» и изучите предложенный список. Каждый объект сопровождается подробным описанием и фото.
• Гарантия юридической чистоты недвижимости.
• Сопровождение сделки сотрудниками банка.
• Возможность льготного кредитования (ставка – 11,5%, срок – от 1 года до 25 лет).
• Быстрое рассмотрение заявок по кредиту.

Для уточнения информации о продаже залогового имущества банков свяжитесь со специалистами Единого Информационного центра по телефону 8 800 1000 363 (бесплатный звонок по России).

Одним из направлений функционирования коммерческих банков является работа с залоговым имуществом . Многие граждане даже не подозревают о таком направлении в деятельности данных учреждений.

Банки работают по специальной программе, получившей название Витрины залогового имущества . На основании указанной программы клиенты получают возможность приобретать объекты недвижимости, оборудование и транспортные средства в соответствии со специальными условиями.

Данная Программа была принята банками во времена кризиса, когда неплатежи по кредитам достигали огромных размеров. Такая мера позволила банкам решить проблему невозврата кредитов путем продажи имущества, находящегося в залоге. Сбербанк, занимая ведущее место в рейтинге банков в Российской Федерации, также занимается такой деятельностью.

Реализация залогового имущества

Отличительная особенность программы Витрина залогового имуществ а – то, что банками проведена полная проверка юридической чистоты документов на реализуемое имущество. Примечательно, что продажа залогового имущества осуществляется по рыночной цене. Причем залоговое имущество добросовестные и надежные клиенты банка могут приобрести в кредит.

Надо отметить , что реализацией залогового имущества банк занимается вынужденно, поскольку это имущество кредитуемых лиц, которые по каким-либо причинам оказались неплатежеспособны и не могут погашать свои обязательства по кредитам.

Процедура реализации имущества несложная. Заемщик, имеющий имущество в залоге, может обратиться в банк, где сделает заявку на реализацию имущества. Клиент предоставляет необходимые для продажи документы, а банк составляет соглашение. Банк проводит проверку имущества, продавцу присваивают регистрационный номер и процедура продажи получает ход.

Покупатели подают заявки на покупку имущества. Банк сводит продавца и покупателя, которые заключают договор купли-продажи. Если покупатель и продавец пришли к соглашению по сделке, то далее следует связаться с представителем банка, где имущество находится в залоге. Сопровождать сделку должен кредитный менеджер банка-кредитора.

Банк может прокредитовать покупателя при отсутствии у него достаточного количества денежных средств. Таким образом, банк-заемщик осуществляет полное юридическое сопровождение сделки и следит за ее законностью.

Залоговое имущество банков: рейтинг-обзор

Инвесторы в настоящее время проявляют большую заинтересованность к залоговому имуществу банков. Не секрет, что в условиях кризиса, платежеспособность заемщиков начинает снижаться. Соответственно, увеличивается количество имущества, находящегося в залоге банков, которое выставляют на продажу.

Заинтересованность инвесторов очевидна – можно приобрести имущество по низким ценам.

• насколько популярен банк среди пользователей;
• есть ли витрина залогового имущества на страничке официального сайта;
• насколько быстро могут найти информацию потенциальные покупатели;
• насколько профессионально и удобно оформлена страница;
• насколько удобно пользоваться страницей;
• предоставляет ли банк льготы по кредитованию покупателям при покупке залогового имущества;
• насколько актуальна информация и как часто она обновляется.

Исходя из данных критериев, все поисковые системы присваивают первое место в рейтинге Сбербанку. В первой пятерке далее места распределяются между ВТБ24, Россельхозбанком, Альфа банком и Банком Москвы. Шестую и седьмую позиции заняли Уралсиб и Росбанк. И три последние в десятке принадлежат МДМ банку, Банку МТС и Бинбанку.

Залоговое имущество Сбербанка России

1. Географически присутствие залоговой недвижимости Сберегательного банка приходится на 21 регион страны.
2. Залоговое имущество Сбербанк реализует через свой специальный сайт. Ранее витрина залогового имущества располагалась на отдельной страничке официального сайта. Информация на сайте представлена в удобном виде. Интерфейс интуитивно понятен и доступен.
3. Все залоговое имущество представлено на данной площадке очень подробно . Дано описание участков земли, жилых и нежилых помещений, транспорта, торговой недвижимости и прочего имущества. перечень объектов достаточно широк.
4. Специальных предложений Сбербанка по кредитам для потенциальных покупателей нет.

Залоговое имущество банка ВТБ24

• На официальном сайте ВТБ24 витрина есть. Данную страничку непросвещенному человеку отыскать проблемно, поскольку ссылка на нее расположена во вкладке «Услуги» в нижней части страницы.
• Открывшаяся вкладка содержит перечень залогового имущества . Информация представлена в деловом стиле, несколько суховато. Покупателей должны порадовать предложения по жилищному кредитованию.
• Перечень имущества ВТБ24 включает в себя жилые и нежилые помещения, транспортные средства, есть даже суда и оборудование. Список достаточно большой, но несколько уступает перечню, представленному на витрине Сбербанка.
• Очень удобна система гиперссылок, которая позволит отфильтровать искомые позиции . Практически на все объекты есть фотографии.
• Ставки для приобретения залогового имущества – от 15,95% в год . По условию предоставления кредита необходимо внести первый взнос в размере 20% от стоимости объекта.

Остались вопросы? Спросите у юриста!

Меня часто спрашивают, что я думаю о залоговой недвижимости банков: выгодно-не выгодно, опасно-не опасно... Сегодняшним материалом отвечаем на ваши вопросы, а также публикуем больше 50 ссылок на секретные разделы банков, где вы можете эту самую недвижимость найти.

Почему секретных? Потому что большинство банков старются не особо афишировать эти страницы. По разным причинам. Кто-то не хочет публично заявлять, что у него много неплательщиков, кому-то просто лень...

Те из покупателей, что продерутся сквозь разношерстные файлы, таблицы и базы, будут вознаграждены интересными объектами по интересной цене.

В общем, специально для вас мы совершили подвиг , прошерстили огромное количество банковских страниц, нашли нужное и сегодня их выкладываем в открытый доступ. Обязательно поделитесь этой информацией с друзьями - возможно так они быстрее найдут квартиру своей мечты !

Итак, пока отвечу на вопросы:

Выгодно или невыгодно покупать залоговую недвижимость банков?

Если вы рассчитываете на покупку с 50% скидкой от рыночной стоимости, то могу вас огорчить - такие варианты обычно на открытый рынок не попадают, а расходятся "по своим". Всё, с чем может иметь дело обычный покупатель - максимум 10-15%(если повезет).

Но. Как я всегда рассказываю на семинарах - если вам удалось купить недвижимость дешевле рыночной цены, вы уже в плюсе. Если рынок будет проседать дальше - вы просто приблизитесь к новой отметке, не потеряв денег. Если в дальнейшем рынок недвижимости стабилизируется или пойдет даже в минимальный рост - вы уже заработали.

Вывод : если удастся найти и купить недвижимость дешевле рынка, то выгодно.

Опасно или не опасно?

Почти вся залоговая недвижимость в банках - это то, что они когда то одобрили для ипотеки. И откровенно мошеннических вариантов здесь не будет. Другой вопрос, что в истории недвижимости банки обычно глубоко не копаются, оставляя это на совесть страховой компании. Что из этого выходит - можно увидеть время от времени в СМИ, когда квартиру отбирают у покупателя.

Более того, залоговая недвижимость банков неоднородна - это могут быть и объекты на балансе банка, а могут быть и те, что ещё находятся в собственности заёмщиков.

Вывод : проверять всё равно надо.

Кстати, если вам нужна помощь и юридическое сопровождение покупки подобной недвижимости - обратите внимание на .

Где искать залоговую недвижимость?

Вот тут мы и подходим к самому главному - нашему списку секретных и полусекретных страниц с залоговой недвижимостью.

1. Банк ВТБ24 . Много квартир в Москве и Московской области. Цены практически везде рыночные. Но. Везде однозначно есть возможность торга, как мы и пишем в ниже, в разделе "Что делать дальше?" Специальные условия ипотеки на эти объекты - ставка от 12% в рублях.
2. Банк Дельта кредит . Список объектов в экселевском файле. Объектов в открытом доступе не так много, в основном в регионах. Также обещаются спецусловия по ипотеке.
3. Сбербанк . Очень удобный поиск недвижимости. На странице нажимаем оранжевую кнопку "Подобрать объект" и вводим основные параметры - регион, город, тип недвижимости.
4. МТС банк . Два варианта - экселевский файл с описанием имущества и описание на самом сайте. На сайте даются телефоны собственников продаваемых квартир. В основном Подмосковье и регионы. Есть новостройки.
5. Москоммерцбанк . Льготного кредитования нет. Объекты недвижимости в Подмосковье и регионах.
6. Бинбанк . В основном региональная недвижимость. Сочи, Казань, Саратов, Новосибирск и т.д.
7. Абсолют банк . PDF-файл. По Москве цены явно завышены. Думаю то же самое обстоит и с регионами. Торговаться. Торговаться. И ещё раз торговаться...
8. Банк Москвы . В связи с присоединением к ВТБ24, вся залоговая недвижимость перешла туда.
9. Райффайзен банк . Вариантов недвижимости много. Есть возможность выбора по регионам. Вкладка - залоговая недвижимость.
10. Юниаструм банк . Банк перешел под крыло Восточного банка - залоговой недвижимости нет.
11. Альфа банк . Объектов мало, и они раскиданы по нескольким регионам.
12. Россельхозбанк . Сделали удобный поиск.
13. Росевробанк . Сейчас всего 5 объектов, есть интересные.
14. Газпромбанк . На данную недвижимость банк обещает снизить процентную ставку по ипотеке на 0,5%. Раздел убрали из открытого доступа
15. Московский кредитный банк . Здесь немного недвижимости, но в основном Москва и область. Цены не указаны.
16. МДМ банк . Банк прогрессивно оформил раздел с залоговой недвижимостью на Авито:). Удобно. Также непрозрачно намекают на торг и льготные условия кредитования именно этих объектов.
17. Росбанк . Большой выбор объектов по всем регионам. В Москве и области тоже немало. Начальные цены в некоторых случаях выглядят неплохо.
18. Ханты-Мансийский банк . Банк перешел в структуру банка Открытие.
19. Капитал банк . Банк закрылся.
20. Уральский банк реконструкции и развития . Жилой недвижимости немного. Например, участок в Сочи стоимостью в 795 тысяч рублей.
21. Банк Зенит . Экселевский файл с недвижимостью по всем регионам. Много Московской области, особенно участков. Обещают привлекательные условия.
22. Совкомбанк . Жилой недвижимости немного. Центральный регион, есть Московская область. Просят торговаться и предлагать свои цены:).
23. Севастопольский морской банк . Банк Севастопольский, поэтому и недвижимость здесь Крымская. Если вы как раз думали о том, чтобы прикупить квартиру в Крыму - вот вариант. По объектам много фотографий.
24. Всероссийский банк развития регионов . Осталось только 3 объекта недвижимости.
25. Быстробанк . На сайте имущество не размещают, предлагают сразу звонить специалистам и выяснять.
26. Банк жилищного финансирования . Большой разброс вариантов - от Омска до Москвы. Есть привлекательные варианты.
27. Банк Уралсиб . Ооочень много различной недвижимости. Есть возможность выбора по регионам. Есть интересные варианты.
28. Банк Санкт-Петербург . Немалое количество вариантов. Основная масса - Санкт-Петербург и Ленинградская область.
29. Балтинвестбанк . Залоговая недвижимость банка продается через специальную контору.
30. Банк Союз . Есть возможность выбора недвижимости по регионам. Больше всего в Москве.
31. Запсибкомбанк . Больше всего - сибирской недвижимости, в Московском регионе в настоящее время - 3 объекта.
32. Банк Открытие . Объекты свалены в кучу, все регионы в одном месте, что неудобно. И их мало.
33. Фиа банк . Банк проходит процедуру банкротства.
34. Риа банк . Каталог недвижимости в экселевском файле. Объектов немного.
35. Банк Северо-Восточный Альянс . Различные регионы. В основном земельные участки, причем крупные.
36. СКБ банк . Различные регионы России. Различная недвижимость. В Москве объектов нет.
37. НБД банк . В основном недвижимость Нижнего Новгорода и области.
38. Глобекс банк . PDF-файл с недвижимостью различных регионов. Москва и Московская область тоже присутствует.
39. Банк Интеза . Недвижимость различных регионов вразнобой. Есть фотографии объектов.
40. Липецккомбанк . PDF-файл. Объекты вперемешку. В основном коммерческая недвижимость.
41. Банк Траст . PDF и экселевский файлы. Коммерческая и жилая недвижимость в различных регионах.
42. Банк Легион . Экселевские файлы с различной недвижимостью различных регионов.
43. Сургутнефтегазбанк . В основном коммерческая недвижимость. Из жилой - только участки.

Что делать дальше?

Арест квартиры – это один из типов обременения, возможность наложения которого существует при задолженности перед банком.

В этом случае собственник не имеет возможности реализовать, подарить либо сделать любые иные юридические действия с собственной недвижимостью.

В результате можно встретить арестованные квартиры банков, выставленные на продажу самими финансовыми организациями.

Почему квартира попадает под арест

Основной причиной реализации арестованных квартир является ситуация, когда квартира находилась в ипотеке, а должник своевременно не выполнил свои обязательства по кредиту.

В результате банк обращается в суд, чтобы отобрать недвижимость у гражданина или организации за долги. Но наблюдается это только в тех ситуациях, когда сумма задолженности накопилась значительная, в противном случае суд не удовлетворяет исковое заявление.

Стоит знать: существуют и иные причины, по которым квартиры изымаются из собственности и на них накладывается арест. Так, это происходит по причине задолженности по уплате налогов, в результате раздела имущества либо иных ситуаций подобного рода. В этом случае все действия осуществляются судебными приставами на основании решения суда.

Как купить ипотечную квартиру в залоге у банка

Нередко покупателей отталкивают предложения по покупке жилой квартиры, на которой лежит обременение ипотеки.

Однако при грамотном подходе к этому процессу, выиграть могут обе стороны.

Прежде всего, покупатель должен самостоятельно узнать в банке, не имеют ли они возражений по продаже конкретной квартиры. Это обусловлено тем, что именно он должен будет осуществлять действия, направленные на снятие обременений.

Для этого требуется проверить:

1. Возложено ли на недвижимость двойное обременение. Некоторые владельцы умудряются взять дополнительный кредит, в результате чего претензии на квартиру будет иметь еще и другая финансовая организация.
2. Наложен ли арест либо запрет на осуществление регистрационных действий на недвижимость. Все данные об этом получаются в виде выписки, взятой из Единого госреестра (ЕГРП). Взять подобный документ можно посредством Росреестра, МФЦ либо портала Госуслуги.

Но это все крайне проблематично и затруднительно. Другим более простым вариантом считается покупка конфискованных квартир в самом банке. Это обусловлено тем, что залоговое имущество переходит в собственность финансовой организации по решению суда.

Большинство банков, которые занимаются выдачей ипотечных займов, имеют большое количество конфиската в виде недвижимости, которую забрали за долги. Обычно средняя стоимость подобных объектов имеет цену ниже рыночной и размер скидки выставленных на продажу квартир составляет до 15%.

Обратите внимание: покупая такую недвижимость у банков, продавец имеет дело непосредственно с юридическим лицом, которое регулярно проверяется контролирующими органами. Это сводит возможные риски подобных сделок к минимуму.

Приобретение такой квартиры осуществляется в следующем порядке:

1. Сначала между банком и покупателем заключается предварительное соглашение. Этот документ должен быть заверен нотариусом в присутствии должника, представителя финансовой организации и покупателя.
2. Дальше банк предоставляет несколько ячеек, где в одну кладут средства для погашения займа, а во вторую — деньги для должника (с учетом суммы, уплаченной для погашения ипотеки).
3. Если возражений никаких не наблюдается, составляется договор купли-продажи и посредством Росреестра регистрируют нового собственника, а деньги из ячеек передаются предназначенным сторонам.

Залоговые квартиры от банков в Москве

В столичном регионе количество реализуемых квартир с обременением — самое большое по стране.

Поэтому перед покупкой важно проверять интересующие объекты.

В противном случае это может привести к получению квартиры, которая находится в залоге либо на неё оформлена ипотека. Это является поводом для признания сделки купли-продажи недействительной.

Продажа залоговой недвижимости на торгах

Когда недвижимое имущество было арестовано и изъято у должника, его выкуп осуществляется на торгах в открытой аукционной площадке.

Проводится это в течение нескольких месяцев после того, как был наложен арест.

Обычно список такой недвижимости можно найти, воспользовавшись сайтом ФССП по городу Москве либо в регионах. В них указывается информация о реализуемых объектах, а также их точный адрес.

Первоначальной стоимостью по закону является сумма, указанная в исполнительном листе или в соответствующем решении суда. За счет этого стартовая, а также рыночная цена обычно существенно различается.

Возьмите на заметку: состоявшимися признаются торги, где принимало участие 2 и больше покупателя, которые вносили собственные надбавочные предложения к изначальной стоимости. Во всех остальных ситуациях торги считаются несостоявшимися.

Продажа квартир от Сбербанка с аукциона

В случае образования задолженности у заемщика, Сбербанк изымает у него залоговое имущество, обратившись с исковым заявлением в суд.

После соблюдения всех формальностей, представитель банка заключает с должником договор, где указываются схемы, по которым происходит продажа имущества. Обычно это происходит посредством интернет-торгов на собственной площадке финансовой организации.

Для принятия участия в подобных торгах требуется пройти регистрацию, а также внести первоначальный взнос. Средняя продолжительность таких продаж варьируется в пределах 3-6 месяцев.

При невозможности реализовать в один заход, повторно реализацию проводят спустя 30 дней.

Как и где проводятся торги

Обычно торги проводятся на открытых площадках ФССП. Чтобы на них попасть, предварительно требуется стать их участником.

Для этого, после выбора посредством сайта интересующей квартиры, происходит заключение договора непосредственно с продавцом о внесении задатка. Его размер указывается в описании конкретного объекта.

Так делают все участники торгов, а тем, кто проигрывает, эта сумма возвращается в полном объеме.

Когда покупатель победил, но после этого отказался покупать квартиру – по правилам его задаток остается у продавца.

Всего же после внесения задатка требуется предоставление следующих документов:

• заявка для участия, заполненная в специальной форме;
• платежные документы, где присутствует отметка от банка для подтверждения факта внесения задатка;
• копия паспорта;
• опись подаваемых бумаг, где обозначена дата, а также время отправки заявки;
• конверт, в котором содержится лист бумаги, где указана сумма сделки, превышающая стартовую. Его требуется хорошо запечатать.

В день торгов все документы участников проверяются, по результатам чего человека допускают либо нет. Отказ можно получить только в случае отсутствия либо некорректности сданных документов.

Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка

При приобретении залоговой квартиры есть ряд негативных сторон:

• длительность процедуры;
• возможность предыдущих владельцев через суд оспорить продажу;
• отмена сделки с потерей средств, если предыдущим собственником для покупки был использован материнский капитал.

Но существуют и определенные положительные стороны:

• качество недвижимости (банки, выдавая кредиты, не берут в залог рухлядь);
• юридическая чистота сделки;
• более низкая стоимость квартиры.

Когда люди, у которых недвижимость находится в залоге у банка, не возвращают кредит, финансовая организация через суд арестовывает её. После этого, посредством открытых торгов, квартира реализуется.

Обычно такие объекты покупаются по стоимости ниже рыночной, что делает их привлекательными.